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9月品牌房企销售额回升 拿地融资同步回暖
 2017-10-20  出处:焦点楼市观察  

进入2017年第四季度,房企将加快推盘节奏,全力冲击全年业绩目标,同时,未来较为稳定的一二线城市仍将是房企布局的重点。

2017年9月,多数房企业绩环比上涨,单月超400亿房企达4家,多数房企的销售业绩环比增长明显,前30强房企竞争更加激烈,四季度龙头房企销售业绩将继续上涨。

截止2017年三季度末,突破千亿规模的房企已达11家。其中金地集团、华夏幸福、华润置地是9月新晋的千亿企业,业绩分别达到了1023.2亿元、1010.3亿元和1004.1亿元。

3000亿房企中,碧桂园今年前三季度的销售规模已突破4000亿元,万科地产和中国恒大的业绩也分别达到了3947.8亿元和3658.8亿元,预计三家龙头房企年内业绩均有望突破5000亿元。

进入2017年第四季度,房企将加快推盘节奏,全力冲击全年业绩目标,同时,未来较为稳定的一二线城市仍将是房企布局的重点。

品牌房企9月拿地回升,拿地金额环比上升超1成

品牌房企9月拿地回升,拿地金额环比上升超1成。CREIS中指数据显示,9月重点监测品牌房企累计新增土地面积981.64万平方米,环比增加34.85%;规划建筑面积为1962.08万平方米,环比增加26.4%。拿地成本1065.7亿元,环比增加12.44%。

从拿地区域来看,房地产企业扎堆二三线城市,一线城市的地块较少,而房地产企业的待建、在建与待推项目则代表着这些企业未来的预期。此外,二线城市在新增供应增加后整体成交量迎来小幅回升。

9月中国恒大拿地数量最多,揽地47宗,增加土地储备364.14万平方米;碧桂园拿地39宗,增加土地储备195.74万㎡;本月其他企业拿地数量分别为万科18宗,保利15宗,中海地产13宗,金地6宗。绿城中国、富力地产、龙湖地产、世茂房地产9月无新增土地。

中国恒大在9月斩获的土地最多,共47宗,成交总价112.10亿元,地块集中在二三线城市。分别位于镇江16宗,郑州11宗,贵阳6宗,苏州、重庆各3宗、佛山、嘉兴各2宗,包头、邯郸、湖州、宣城各1宗,总成交额112.10亿元,规划建筑面积为624.67万平方米,平均楼面价格为1795元/平方米。

碧桂园地产9月共收获39宗土地,成交总价140.69亿元。9月碧桂园共竞得39宗地块,分别位于常州、桂林、武汉各4宗,镇江3宗,常德、湖州、黔南、清远、上海、唐山各2宗,阜阳、邯郸、怀化、焦作、景德镇、陵水、南通、绍兴、无锡、湘潭、玉林、肇庆各1宗。总成交额140.69亿元,总规划建筑面积为386.86万平方米,平均楼面价格为3637元/平方米。

万科公布的2017年9月份新增土地共18宗,拿地成本261.82亿元。上海仅3宗,成都、南通、厦门2宗,佛山、福州、贵阳、杭州、眉山、郑州、重庆、唐山、西安各1宗。建筑面积388.95万平方米,拿地成本261.82亿元,平均楼面价6731元/平方米。

而保利地产9月公布的数据中,拿地同样集中在二三线城市。9月保利新增土地15宗,拿地成本223.76亿元,分别位于成都、苏州各2宗,常州、杭州、揭阳、眉山、上海、绍兴、台州、天津、武汉、厦门、重庆各1宗。建筑面积231.26万平方米,拿地成本223.76亿元,平均楼面价9676元/平方米。

房企销售额同环比明显回升,碧桂园再居榜首

从9月单月的情况来看,TOP100房企的整体销售规模仅次于3月和6月的水平。根据克而瑞研究中心研究数据显示,各梯队房企的业绩规模均环比增长,TOP21-30的房企环比增幅最大达91.9%。TOP4-20、TOP31-50梯队的业绩规模增幅也分别达到了37.9%和29.9%。

CREIS中指数据对万科、保利、中海、金地、绿城、富力、恒大、龙湖、世茂和碧桂园等10家品牌房企进行了监测,监测数据显示,10家品牌房企销售整体较上月上升15.28%。环比来看,绿城中国涨幅明显,环比增长65.28%,世茂房地产次之环比增长44.6%,仅保利地产环比小幅下降4.33。同比来看,万科同比涨幅最大为82.51%,其次是世茂房地产,同比增长57.1%,仅中海地产、绿城中国和恒大地产下滑,降幅分别为51.67%、13.45%、6.67%。

在9月品牌房企销售额中,碧桂园以合同销售475亿元位居榜首。合同销售额环比增加1.58%。2017年1-9月份,碧桂园累计实现销售面积4715万㎡,销售金额4281.7亿元,同比分别增长69.67%、89.82%。

在增长速度方面来看,万科同比增长速度最快,9月销售额同比去年增长82.51%。万科9月销售463.2亿元,环比增加25.05%。万科9月销售面积为272.9万平方米,环比减少0.37%,销售金额463.2亿元,较上月增加25.05%;两者较去年同期相比分别增加27.88%和82.51%。

据克而瑞统计,目前提出千亿目标的房企已多达六七十家,对市场份额的争夺即将进入白热化阶段。近期崛起的福晟集团和新力地产目前业绩增速很快,在土地投资和项目营销上都有独到之处。

在资金回款压力下,今年四季度新增供应预计将较前三季度显著增加,迎来一波成交小高潮,因此整体来看同比增速将保持低位稳定,全年销售规模较去年相比仍有望继续增长。

房企融资规模增长超1倍,票据融资占主流

9月重点房企融资规模显著上升,票据融资成为主流的融资方式。

9月重点监测房企发生融资74笔,累计融资金额合计1379.71亿元,金额较上月上升112.09%。其中单笔融资不少于20亿元的有17笔,融资单笔最高为200亿元。9月票据融资成为房企融资方式主流,融资11笔,金额777.37亿元,金额融资额占比56.34%,占比最高。

9月21日,北京金隅股份有限公司发布公告称,其于近日收到中国银行间市场交易商协会下发的《接受注册通知书》,正式获准发行不超过200亿元的超短期融资券,为本月融资金额之最。

继续加强控制信贷风险,金融端口持续收紧

从政策来看,9月全国继续加强控制信贷风险,房地产金融端口持续收紧。

中央多次表态加强房地产金融风险管控,强调对一、二线城市房地产市场应保持紧调控态势。金融口从企业投资和个人消费两个端口发力,加强金融特别是信贷管控。投资端,加强企业投资风险管控,不断警示金融风险。消费端,一方面,严禁个人消费信贷资金违规流入房地产市场;另一方面,支持热点城市房贷利率包括首套房贷利率调整。


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