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佛山去年卖楼面积占全省17.5%
http://www.crei.cn  2018-02-01

2017年,广东商品房成交规模再创历史新高,佛山、广州、惠州三市位居全省前三位。其中,佛山商品房销售面积占全省1.5%。

值得关注的是,去年佛山住宅成交规模出现同比下滑,但是非住宅成交出现近五成的增长,非住宅库存压力出现一定回落,从2015年底的30-40个月下降至近18个月。

非住宅成交同比涨47 .52%

广东省房协昨日最新发布的数据显示,2017年,广东商品房成交规模再创历史新高,销售面积和销售金额分别达1.60亿平方米和1.88万亿元,同比分别增长9.2%和15.9%;销售均价11776元/平方米,同比增长6.1%。

其中,商品住宅(以下简称“住宅”)销售面积1.35亿平方米,同比增长3.8%,非商品住宅(以下简称“非住宅”)销售2436 .30万平方米,同比增长53.3%。数据显示,受调控政策的影响,住宅销售量、价的增速均明显低于非住宅增速。

在“分类调控、因城施策”的调控政策之下,住宅市场继续分化,销售面积方面,佛山、惠州、广州三市位居全省前三位。商品房总销售面积上,佛山、广州、惠州分列全省前三,合计占全省销售面积38.8%。其中,佛山商品房销售面积占全省17.5%。

同时,佛山市房协最新发布的统计数据显示,2017年佛山全市新建商品房销售面积达到1811.57万平方米,同比下降21.17%。其中,市住建局已发布住宅成交面积1 2 1 0 .2 8万平方米,同比下降35 .98%。该数据最新发布了去年佛山非商品住宅成交面积,达到60 1 .29万平方米,同比上升了47.52%。和全省趋势一致的是,在住宅调控下,全市住宅成交规模同比缩水,非住宅成交规模反涨。

商品房去库存逾370万平米

佛山市房协统计数据同步显示,去年全年佛山新建商品房累计上市面积2020 .73万平方米,同比增加2.38%。其中,住宅新增1374.28万平方米,同比下降7.82%。

在库存方面,2017年佛山商品房库存累计去化371.28万平方米,超额完成省下达的160万平方米去化任务。截止到去年12月底,全市新建商品房累计可售面积,也就是目前库存面积约为1736.13万平方米,去化周期约为9.5个月。其中,住宅库存面积814.58万平方米,去化周期6.24个月,非住宅库存921.55万平方米,去化周期17.65个月。

南都记者翻阅此前佛山库存情况得知,2015年底佛山住宅库存达1048万平方米,去化周期为8到9个月。非住宅物业库存达到1024.22万平方米,去化周期30到40个月。近两年佛山非住宅库存去化量虽然低于住宅,不过在成交增长的情况下,去化周期已经有明显缩短。

  (作者:路漫漫)  (出处:南方都市报 2018年02月01日)


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