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北京今日3宗地113.75亿元出让 房企拍地愈加理性
http://www.crei.cn  2018-02-05

人民网北京2月2日电 (孔海丽)继1月25日和30日连续流标3宗地之后,北京土地市场今日迎来2月份首拍。

大兴区庞各庄镇PGZ02-21地块由中海32.75亿元竞得;门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0009、0010、0013地块由“金地+电建+山西建投+隆泰”联合体以34.5亿获得。门头沟永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0004等地块则因为只有“电建+隆泰”联合体一家报价主体,最终以起始价46.5亿元成交。

中海32.75亿元竞得大兴庞各庄地块 商品房均价42158元/平方米

竞拍现场,经过37轮报价,中海以32.75亿元获得大兴庞各庄地块,溢价率42.4%,测算楼面价2.75万元。

资料显示,北京市大兴区庞各庄镇PGZ02-21地块属性为R2二类居住用地,土地面积74464平方米,建筑面积119142平方米。挂牌起始价23亿元,竞价阶梯1150万元,竞买保证金为6.9亿元。

该宗地吸引了懋源、首开+保利、金地、中海、中铁建+金科、绿城等6家竞拍主体。

张大伟分析认为,大兴庞各庄地块之所以受欢迎程度较高,是因其属性清晰,全部为住宅用地,且该宗地商品住房销售均价不超过42158元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过44266元/平方米(含全装修费用),留有较高的溢价空间。

门头沟两地块吸金81亿元 商品房均价不超53900元/平方米

截至竞拍时间,门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0004、0007、0011、0008、0012、0014、MC00-0600-0004、0006、0008、0009、0031地块因只有“电建+隆泰”联合体一家报价主体,以底价46.5亿元成交。

资料显示,该宗地包含商业用地、居住用地、基础教育用地等,土地面积315990.322平方米,建筑面积272690平方米。竞拍条件限制,该宗地商品住房销售均价不超过53900元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过56595元/平方米(含全装修费用)。

而门头沟另一宗地块由“金地+电建+山西建投+隆泰”联合体以34.5亿元获得,溢价率28.83%。

资料显示,门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0009、0010、0013地块为R2二类居住用地,土地面积82458.606平方米,建筑面积99309平方米。

竞买条件限制,MC00-0500-0009地块商品住房销售均价不超过51205元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过53765元/平方米(含全装修费用);MC00-0500-0010、0013地块商品住房销售均价不超过53900元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过56595元/平方米(含全装修费用)。报名阶段,该宗地吸引了包括绿城、金茂、龙湖+首开、金地+电建+山西建投+隆泰等4家竞拍主体的关注。

针对近期土地流标频现的情况,张大伟分析认为,房企资金紧张、土地属性复杂等原因共同作用于此,房企拍地愈发理性。

而此次土地拍卖中,土地一级开发企业的参与,避免了属性复杂地块的流标。

据统计,北京土地市场在春节前累计成交金额已达516.81亿元,今日成交的3宗土地,起拍价格明显低于之前的流标土地。

  (作者:孔海丽)  (出处:房产频道 2018年02月02日)


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