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北京土拍单日揽金破百亿 中海32.75亿拿大兴庞各庄限价地
http://www.crei.cn  2018-02-05

和讯房产消息 今天下午,北京土地市场迎来额二月份首次拍卖。此次共出让三宗地,这三宗土地分别来自于大兴与门头沟,起始总价96.26亿元,建设用地总面积47.29万㎡,共揽金113.75亿元。

而在竞价阶段,门头沟永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0004、0007、0011、0008、0012、0014、MC00-0600-0004、0006、0008、0009、0031地块就被电建+隆泰以46.5亿元的底价拿下。

与此地块同时出让的还有大兴区庞各庄镇PGZ02-21地块和门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0009、0010、0013地块。当日,这两宗地块分别以32.75亿元和34.5亿元的价格花落中海及金地+电建+山西建投+隆泰实业联合体。

32.75亿元中海摘大兴区庞各庄镇PGZ02-21地块

按编号,京土整储挂(兴)[2017]115号大兴区庞各庄镇PGZ02-21地块率先走上拍卖台。

该地块位于六环外,周边二手房价格约为3万元/平方米。此次出让按照“限房价、控地价、竞自持”的方式进行,宗地中商品住房销售均价不超过42158元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过44266元/平方米(含全装修费用)。

拍卖当天,该地块吸引了懋源、首开+保利、金地、中海、中铁建+金科、绿城等6家企业及联合体参与。最终中海以32.75亿元的价格将该地块收入囊中。

公开资料显示:该地块为六通一平的熟地,建设用地面积7.45万平方米,建筑规模控制在11.91万㎡内。宗地周边有龙景湾、富力华联苑、御苑等小区,配套有社区商业、社区医疗、公园、高尔夫球场等。此外,2017年10月与出让地块相距不远处,庞各庄规划总用地面积11.6公顷的滑雪场地块、规划总用地面积48.8公顷的梁家务地块等2宗土地成为集体经营性建设用地入市试点项目,进一步提升潜在地块货值。

超级联合体34.5亿元亿拿下门头沟永定镇宗地

门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0009、0010、0013地块位于西六环外,国道108、地铁S1线将地块与中心市区紧密链接,绿城、金茂、龙湖+首开、金地+电建+山西建投+隆泰(一级)等4家企业及联合体参与了此宗土地的竞买。金地+电建+山西建投+隆泰联合体最终以34.5亿元的价格拿下该地块。

公开资料显示,该宗土地建设用地面积8.25万㎡,建筑控制规模为9.93万㎡,起始价为26.78亿元,也就是说该宗地块的起始楼面价约2.7万元/㎡。该宗地同样采取“控房价、限地价、竞自持”的方式出让,但限价的条件略有差异。本次出让宗地中MC00-0500-0009地块商品住房销售均价不超过51205元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过53765元/平方米(含全装修费用);MC00-0500-0010、0013地块商品住房销售均价不超过53900元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过56595元/平方米(含全装修费用)。

电建+隆泰底价拿下门头沟永定镇另一宗地

2日出让的2月北京面积最大地块,也是当日出让的第2宗地的姊妹地块,门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0004、0007、0011、0008、0012、0014、MC00-0600-0004、0006、0008、0009、0031地块被电建+隆泰以46.5亿元的价格收归囊中。

相对于前两宗地块的激烈竞争,此地并未走上拍卖台,仅电建+隆泰1家联合体参与其中。公开资料显示此宗地块建设用地面积约31.6万㎡,建筑控制规模在27.27万平方米,起始价格46.5亿元,推出楼面价1.7万元/㎡。

根据资料,本次出让宗地中商品住房销售均价不超过53900元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过56595元/平方米(含全装修费用)。

业内人士分析,企业对此地块参与热情不高,主要原因并非地块大占用资金多,更重要是该地块性质复杂、出让条件比较严格,利润空间有限。该宗地包括了B1商业用地、F3其他类多功能用地、R2二类居住用地、A334基础教育用地等4种性质用地,其中商业用途建筑规模自持比例50%,自持年限20年,同时自持期满该地块如分割出售或转让需经门头沟区政府批准。

  (出处:和讯房产 2018年02月02日)


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