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北京市住建委:北京二手房房价已现两位数降幅
http://www.crei.cn  2018-02-09

市住建委主任徐贱云做客《市民对话一把手》栏目时披露——从“3.17新政”到去年年底,北京二手房房价已经下降13%。今年楼市将坚持调控不动摇,持续保持房地产市场调控定力。

9个多月二手房价降13%

数据显示,2017年12月,本市新建商品住房均价为3.78万元/平方米,同比下降了0.9%;二手房均价回落至5.91万元/平方米,比2016年12月同比下降了1.2%,比2017年3月的最高峰下降了13%。

徐贱云表示,今年,市住建委将坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚持调控不动摇,持续保持房地产市场调控定力,确保首都房地产市场平稳健康发展。

在今年的供应上,将做好已供地项目的建设实施工作,尽快形成供应,做好2018年住房供地计划的顺利实施;加快培育住房租赁市场,完善租购并举的住房体系,贯彻落实租房新政,从加大租赁住房供应、建立监管平台、规范租赁关系、落实租赁赋权、加强行业监管等方面规范发展住房租赁市场,稳定社会预期,促进房地产市场平稳健康发展。

观望仍存 但看房增多

受调控政策影响,购房者观望情绪依然存在。部分换房业主,或着急出手的业主,报价降的幅度相对大些。据了解,东三环区域一套130平方米两居,业主原先报价为1100万,因着急出手,连续调了两次价,1月份调到了960万元。

在整体市场降温的同时,昌平回龙观、顺义城区等热门区域关注度较高,成交价相对比较坚挺。如回龙观的融泽嘉园小区,从2016年3月份到现在房源均价基本没有浮动,二手房挂牌价维持在48888元/平方米左右;顺义的万科四季花城(资料、团购、论坛)项目和融泽嘉园小区情况相似,二手房挂牌价在48735元/平方米左右。

从当前的置业客群情况来看,改善型需求仍占主流。

北京首次置业群体占比仅为35%,改善型换房(包括添置)需求占比达65%,这一比例较3·17政策之前的75%虽有所下降,但仍为市场需求的中坚力量。

一、昌平天通苑 天通西苑二区 三室一厅 总价459万

核心卖点:双阳台 主卧朝南 客厅带飘窗 满五唯一 中间楼层 主卧带阳台

交通出行:房子配套有太平郊野公园,华联商场,清华长庚三甲医院,京客隆和超市发,还有金凤呈祥,味多美,天通尾货,邮政,广发,建设,工商,中信等多家银行,挨着地铁5号线天通苑站,有多路公交车464.621.快三465.966等,交通便利

周边配套:小区内有京客隆,天通尾货,超市发等(购物方便), 小区有 已经建成的清华附属三甲医院(老人就医方便),还有小型足球运动场地,小广场,健身器材等等

房源点评:房子是2003年建成,位于小区中间位置,中间楼层,房子一进门是客厅和和独立餐厅的位置,客厅大概三十五六平,客厅带个大飘窗朝东,客厅的右手边是三个卧室的位置,主卧室朝南带独立卫生间和阳台,小次卧朝南,大次卧朝东,厨房带个小阳台朝东。

二、丰台方庄 gogo新时代一室一厅 总价286万

核心卖点:此房房本下发已经满五年了,且是产权人家庭名下在北京的住宅。

交通出行:小区楼下80米是双号线5号线和14号线地铁蒲黄榆站,可直达北京南站,东单,崇文门等商圈。楼下还有多趟公交,交通出行很方便。

税费解析:本房本次二手房交易只有契税,首套1%,二套3%,可以节省购房成本。

房源点评:本房所在楼层,是属于挑高层,一进门是一个客厅,房子中间是卫生间,再往西走是厨房和卧室,卧室有一个落地的飘窗阳台。

三、丰台角门 司达小区两室一厅 总价306万

核心卖点:本房总价低,首付相对低,西南朝向!

交通出行:小区呈东西向分布,本房位于小区东侧,地铁口就在东侧,本房从下楼到地铁口约661米!小区口还有511,70,14,多路公交车经过!

周边配套:小区东门口就是银泰百货,衣食住行全解决!出小区东门往南走就有永辉超市,苏宁电器!小区西门口有一个鑫利厚菜市场,高低档商场全有!

房源点评:房子西南朝向,本房虽然楼层高,但是层高比较高,进屋里不会感觉到压抑。正因为楼层高所以采光好,前后树挡不到!房子进门有个餐厅,可以摆一张桌子,一点都不挤。

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  (作者:凤凰网房产)  (出处:链家网原创 2018年02月08日)


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