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上半年亳州房地产开发投资情况分析
 2018-07-27  出处:亳州统计局  

上半年,我市房地产开发投资稳健增长,总体形势向好,但也存在销售增速回落,土地购置费占比较高等问题,需引起重视,防患于未然。

一、基本情况

(一)投资增速提升,位次前移。上半年,我市完成房地产投资175.7亿元,同比增长33.1%,较上月提升6.7个百分点,较去年同期提升1.2个百分点,高于全省平均增速10.6个百分点,位次居全省第6位,较上月提升3个位次。

分县区看,各县区之间房地产开发投资差异较大,上半年谯城区完成房地产开发投资32.9亿元,较去年同期增长58.0%,增速居全市首位;涡阳县完成房地产投资46.2亿元,同比增长43.0%,增速居全市第二位;利辛县、经开区分别完成房地产投资16.1亿元、52.2亿元,分别增长31.5%、30.2%,位列全市三、四位;蒙城县完成房地产投资28.3亿元,同比增长16.5%,增速居全市末位。

从贡献情况看,涡阳县贡献突出。上半年,涡阳县拉动全市房地产开发投资增长10.5个百分点,贡献率31.8%,居各县区首位,利辛县拉动全市房地产开发投资增长2.9个百分点,贡献率为8.8%,居全市末位。

从投资结构看,建筑工程投资占比最高,土地购置费增长最快。上半年,我市房地产开发投资中建筑安装工程投资123.2亿元,同比增长15.6%,占全部投资额的比重达70.1%。土地购置费47.8亿元,同比增长1.2倍,占房地产投资总额的比重由去年同期的16.8%提高到27.2%,拉动全市房地产开发投资增长19.4%,贡献率为58.7%,是我市房地产开发投资增长的主要动力。

从投资方向看,住宅投资占据主流。上半年我市住宅开发投资112.8亿元,同比增长26.2%,占全部房地产开发投资的比重64.2%。其中90平方米以上改善型住宅户型投资增长较快,累计完成投资为101.9亿元,同比增长28.4%。

(二)商品房销售面积增速回落明显。上半年,我市房地产共销售337.1万平方米,同比增长29.1%,较上月回落10个百分点,增幅居全省第3位,较上月下滑2个位次。其中住宅销售面积296.9万平方米,同比增长37.8%,占全部销售面积的比重由去年同期的82.6%提高到88.1%。分户型看,144平米以上户型高速增长,累计销售41.3万平方米,同比增长2.7倍。

分县区看,市经济开发区销售面积104.4万平方米,同比增长60.1%,增速居各县区首位;涡阳县销售面积47.3万平方米,增长45.4%,增速居各县区第二位;蒙城县、利辛县销售面积61.6万平方米、55.8万平方米,分别增长17.6%、16.0%,增速居各县区第三、第四位;谯城区销售面积68.0万平方米,增长8.2%,增速居各县区末位。

(三)去库存效果明显。截至上半年我市商品房待售面积48.8万平方米,较去年同期减少50.8万平方米,降幅达51.0%。其中商业营业用房是主要影响因素,截至上半年我市商业营业用房待售面积34.4万平米,较去年同期减少34.5万平方米,占全部减少量的67.9%。

(四)企业到位资金小幅上涨。上半年房地产开发企业到位资金226.5亿元,同比增长14.3%,增速较上月下滑6.9个百分点。其中,国内贷款20.9亿元,同比增长1.9倍,较上月扩大43.6个百分点。

二、存在问题

(一)先行指标走低,下行压力开始显现。新开工面积增速回落幅度较大。上半年,我市房地产新开工面积283.4万平方米,同比下降31.2%,降幅较上月扩大6.7个百分点;竣工面积32.78万平方米,同比下降11.2%,降幅较上月扩大33.2个百分点;土地购置面积58.4万平方米,同比降低75.4%,降幅较上月扩大1.2个百分点。上述指标持续走低,预示我市房地产开发投资后劲乏力,增长压力逐渐显现。

(二)经开区房地产销售下滑严重,影响全市。上半年市经开区房地产销售面积104.4万平方米,同比增长60.1%,增速较上月下滑73.5个百分点,拉动全市房地产销售面积增长点数由上月的24.7个百分点降低到本月的15.0个百分点,直接导致我市房地产销售面积增速大幅下滑。

(三)投资构成有待优化。上半年,我市房地产开发投资中建筑安装工程投资123.2亿元,同比增长15.6%,占全部投资额的比重达70.1%,较去年同期下滑10.6个百分点;与此对应其他费用中的土地购置费占比攀升,占房地产投资总额的比重为由去年同期的16.8%提高到27.2%,高于全省平均水平1.2个百分点。土地购置费占比过高且上升过快,不可避免地挤占企业在建安工程、技术研发等方面的投资,房地产开发投资构成有待优化。

三、对策建议

为促进房地产市场健康发展,一方面要保持调控政策的稳定性,另一方面要警惕调整中的潜在风险。目前我市应保持当前各项政策的相对稳定性,同时密切关注市场动向,必要时适当加以微调,调节供需关系,避免因市场调整可能引发的风险导致整体经济产生波动。

(一)保持房地产开发投资和经济增长协调发展。维持房地产开发投资的适度发展和合理规模,保持房地产开发投资的规模与经济增长协调一致,有利于促进经济平稳增长,有助于促进房地产市场的长远健康发展。在制定宏观经济和房地产调控政策时,既要考虑我市经济增长,更要关注中低收入居民的住房需求,既要考虑短期经济效益,更要注重长远发展,做到规模适度,循序渐进,科学统筹,协调发展。

(二)控制好土地供应节奏,紧盯去库存、稳房价发力。地方经济发展对房地产的依赖性过高,不利于培育新经济增长点,从而削弱城市长期竞争力。应控制土地供应节奏,降低房地产开发投资占比,从调控供给来改善房地产开发的投入,从长远出发构建符合国情、适应市场规律的土地基础性制度和长效机制。

(三)加强舆论监管。及时向社会公众公布土地和房屋供应信息,缓解供需紧张的市场预期,引导消费者对于政策和市场有正确的理解和认知,促进房地产消费理性发展。同时,积极引导媒体正面宣传房地产市场,让社会及时准确、全面理解房地产市场调控政策,形成有利于稳定市场预期、稳定房价的舆论氛围。严厉打击炒作概念散布谣言等扰乱市场的行为,发现不实报道、恶意炒作信息积极做出反应,避免造成大范围不良影响。


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