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11月北京线上拍卖住宅占比近6成,溢价率保持较高水平
 2018-12-07  出处:北京建委、诸葛数据研究中心、阿里拍卖  

诸葛找房联合阿里拍卖发布线上拍卖市场数据研究报告,11月市场报告数据显示:

11月北京二手房成交套数11203套,环比上涨26.17%,挂牌价为63556元/平方米,环比下跌0.59%,挂牌量环比上涨1.25%,市场下行状态下,人们开始纷纷挂牌出售。

线上拍卖成交62套,住宅成交36套,占比58.06%。线上拍卖均价为41802元/平方米,朝阳区成交最多,高达17套。300-500万最受欢迎,占比33%。线上拍卖市场较为火热,平均溢价率19.8%。

1、政策风向、行业动态

01 北京严查互联网房源信息发布“李鬼” 1家网站被约谈整改 12家房地产经纪机构被查处

02 北京:提前两个月完成今年保障房建设分配和棚户区改造实事任务

03北京:进一步优化政策性住房项目建设审批制度 建立政策性住房项目建设专项审批绿色通道

04 北京单天成交12宗地块,成交总金额316亿元

05 北京25.6亿挂牌怀柔区“双限” 地块 占地11万平

2、二手住宅成交套数环比上涨26%挂牌量连续3月上涨市场下行中,降价出售意愿较为强烈

01、11月北京二手住宅成交套数11203套,环比小幅上涨26.17%,处于近一年来较低水平。

02、11月份北京二手房挂牌价为63556元/平方米,环比下跌0.59%;挂牌量环比上涨1.25%,市场下行状态下,人们开始纷纷挂牌出售。

02、11月份北京二手房挂牌价为63556元/平方米,环比下跌0.59%;挂牌量环比上涨1.25%,市场下行状态下,人们开始纷纷挂牌出售。

03、从单月挂牌价趋势来看,11月北京挂牌价波动较小,11月下旬小幅上涨但月底又回落到平均水平。

03、从单月挂牌价趋势来看,11月北京挂牌价波动较小,11月下旬小幅上涨但月底又回落到平均水平。

04、朝阳区降价房源量最多且遥遥领先于其他城区,11月份共有11216套降价房源,其次为海淀区,降价房源量为4843套。

04、朝阳区降价房源量最多且遥遥领先于其他城区,11月份共有11216套降价房源,其次为海淀区,降价房源量为4843套。

11月北京线上拍卖住宅占比近6成,溢价率保持较高水平

  3、11月北京线上拍卖价格较为稳定,朝阳区成交最多,海淀区溢价率最高

01、11月北京房产线上拍卖市场共成交62套。从物业类型来看,住宅占据线上拍卖房源的58%。

02、11月线上拍卖住宅中300-500万房源占比最多为34%,其次是300万以下及300-500万区间的房源,占比均为22%,中低端房源是市场成交的主体。

02、11月线上拍卖住宅中300-500万房源占比最多为34%,其次是300万以下及300-500万区间的房源,占比均为22%,中低端房源是市场成交的主体。

03、各城区房源差距较大,朝阳以17套成交遥遥领先,东城、门头沟、石景山三城区成交量较少,仅各成交一套。

03、各城区房源差距较大,朝阳以17套成交遥遥领先,东城、门头沟、石景山三城区成交量较少,仅各成交一套。

04、各城区溢价率差距较大,海淀区以32%的溢价率遥遥领先,石景山区以8%的溢价率垫底。

04、各城区溢价率差距较大,海淀区以32%的溢价率遥遥领先,石景山区以8%的溢价率垫底。

溢价率=(成交价-起拍价)/起拍价

  溢价率=(成交价-起拍价)/起拍价

05、11月北京线上拍卖房产竞争度TOP10,大兴上榜房源多达4套,成交房源以改善型为主。

11月北京线上拍卖住宅占比近6成,溢价率保持较高水平

  4、11月北京线上拍卖成交套数打破连续3个月上涨趋势,仅成交62套

01、11月北京线上拍卖市场量价齐跌,成交套数仅62套,打破连续3月上涨的趋势。11月线上拍卖市场成交均价为41803元/平方米,环比下跌14.27%。

02、11月500万以下中低价位房源占比近六成,占比较大,1000万以上房源占比不断减小。

02、11月500万以下中低价位房源占比近六成,占比较大,1000万以上房源占比不断减小。

03、11月北京线上拍卖市场溢价率为19.80%,连续两月上涨。整体溢价率维持在15%-25%,处于较高水平,北京线上拍卖市场较热。

03、11月北京线上拍卖市场溢价率为19.80%,连续两月上涨。整体溢价率维持在15%-25%,处于较高水平,北京线上拍卖市场较热。

溢价率=(成交价-起拍价)/起拍价

  溢价率=(成交价-起拍价)/起拍价

从线上拍卖成交房源近半年整体数据可以看出,刚需、改善型住宅仍是成交主力,11月改善产品占比同上月相比明显上升;从11月线上拍卖市场看,成交量小幅下跌,成交均价小幅回落,溢价率保持较高水平。

以上数据来源:北京建委、诸葛数据研究中心、阿里拍卖


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