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全国楼市平稳回暖 重点城市成交增速加快
 2019-06-03  出处:国信房地产信息网  

4月份,全国楼市整体平稳,重点城市楼市成交涨幅普遍上扬。从市场表现来看,全国房屋成交面积同比、环比均有回升。

4月19日,习近平主持召开中共中央政治局会议,要求坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。下一阶段,房主不炒仍是调控的核心。4月17日,自然资源部发出通知,要求根据商品住房库存消化周期,制定实施本年度住宅用地分类调控目标。其中,消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要适当减少供地;18-12个月的,维持供地持平水平;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,要增加并加快供地。

从4月全国房地产市场的监测情况来看, 80个城市商品房共成交3305万平方米,同比上升5.4%,环比上升4%。从涨跌城市的比重来看,近半数城市商品房成交环比上涨,近八成重点城市成交同比继续回升。

分城市等级:一二线城市同比增速较快,三线及以下城市同比出现下降

从各城市商品房市场成交同比情况来看,一线城市同比增幅较高,二线城市同、环比均有上升,三线及以下城市同比下降。环比来看,一线城市小幅回落,二线城市快速增长,三线城市保持平稳。

一线城市库存增加,成交同比均大幅上涨。从库存上来看,上海市库存环比增幅较大,深圳市库存下降较快。从成交环比来看,广州、深圳市成交环比跌幅超过10%;同比来看,北京、广州、深圳市同比均有较大涨幅,其中,北京涨幅尤为显著,为139.7%。

二线城市库存平稳,成交整体呈上升趋势。从库存来看,本月杭州市库存下降较快,其余城市平稳。从成交环比来看,二线代表城市除大连、福州外,成交大都保持平稳回升。从成交同比来看,南京、武汉、福州、温州市延续上月回暖走势,成交面积同比增速均超过20%。

三线城市涨跌分化,整体成交同比止跌回升。三线及以下代表城市成交涨跌分化,从环比来看,整体比较平稳,同比来看,下跌城市数量较多,整体小幅回落4.7%。

市场供应:超四成监测城市商品房库存量环比下降

从市场供应情况来看,4月全国商品房库存量环比下降的城市个数与上月相比明显减少。从各城市的监测情况来看,超过四成监测城市商品房库存量环比下降,跌幅低于5%。

与上月相比,本月监测城市中仅四成城市商品房库存量有所回落。从各城市的监测情况来看,广州等近六成城市库存小幅上升,大多数城市涨幅低于5%,黄冈市涨幅最明显,为8.4%,其次是上海,上涨4.8%。同时,北京等9个城市库存量环比仍有下降,张家口、长春、深圳市商品房可售面积跌幅较大,分别为4.1%、3.7%、3.6%。

市场成交:超六成监测城市商品房成交面积同比回升

从市场成交情况来看,4月份,全国超过六成监测城市商品房成交面积同比回升,岳阳等三成城市商品房涨幅超过30%,北京、常熟市涨幅翻番。同时,烟台等近四成城市成交面积同比继续回落,大部分城市跌幅超过20%。

4月,近八成全国重点城市成交面积同比继续回升,大部分城市涨幅超过20%,北京、厦门、南宁市成交面积涨幅较快,分别为139.7%、93.8%、84.9%,长春市涨幅最小,为3.8%。同时,大连等超过两城市商品房成交面积同比增速仍有下降,青岛、北海、无锡市跌幅较大,分别为42.9%、34%、26%。

在所监测的一般城市中,盐城等近六成城市的商品房成交面积同比增速回升,两成城市涨幅超过30%,常熟、宝鸡、赤峰市涨幅明显,分别为105.4%、78%、70.2%。同时,柳州等超过四成城市商品房成交面积同比仍有回落,大部分城市跌幅超过20%,永州、淮安、舟山、湖州市跌幅较大,分别为46.3%、45.3%、58.5%、39.4%、39.4%。

与上月相比,在监测的所有城市中,东莞等超过五成城市成交环比下降,部分城市跌幅超过20%,福州、天门、泉州市成交跌幅位居前三位,分别为32.3%、29.9%、29.2%。同时,南京等近半数城市的商品房成交面积仍有上升,大部分城市涨幅超过10%,铜仁、厦门、黄石市涨幅显著,分别为82%、74.9%、52.4%。

(本文所采用数据来源于国信房地产信息网房屋交易库,个别城市数据后期会进行二次复核调整,使用中敬请注意。文中数据和分析结果仅供研究参考。)


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