|
"金九银十"多年来是房地产行业的旺季鹿鼎记，而今年宁波的房地产市场的"银十"开局不是那么热闹。在观望气氛凝聚的背景下，开发商们想看到的"旺市"似乎成为渴望而不可及的海市蜃楼。 面对纷繁复杂的房地产市场，现在购房是买在山腰上还是抄底？现在是否是合适的购房机会？迷惑与理性交织，观望与欲购同行，拨开迷雾终见日。 "银十"局部小热 价格效应拉长观望期 通过长假几天来的踩盘，笔者发现，对于推出优惠政策的楼盘，性价比高、进入门槛低，人气都比较旺，房源的数量有所释放。据统计，在"十一"期间，市六区总共成交302套房子，其中鄞州区的奥克斯·盛世天城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻) (论坛 像册 户型 样板间 新闻)成交169套低总价单身公寓房源chinaren，3日加推16号楼的360多套房源中，三成被认购，销售"一枝独秀"。而雅戈尔·都市丽湾、明天广场 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、华荣风景九园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)（查看地图）仅次其后。其他区域的成交数量屈指可数鹿鼎记，市场有点冷。 许多看盘者也都只向置业顾问处了解楼盘的相关情况，或者到样板房参观体验一下，索取楼盘相关资料后表示"回去考虑考虑"或者"再等等看"。售楼人员反映，假期里看盘的人比平常多，因为多数楼盘都有不同程度的优惠，所以想买房的人也是要价比三家。 对于消费者企盼"降价降价再降价"的心态，一位业内人士说，其实从成本的角度来分析，现在的房价已逐渐接近底部，有些续推盘碍于前期业主的压力，对大幅调价空间动作较为谨慎。而房产地产市场调整期，对于尾房或者剩余少数的房源，价格弹性比较大，前期赚足利润的，后期相对的让利，所以不排除部分开发商会降价出售，但只能看作是一种摊薄的做法。 市场有起有落 放平心态理性看待 原先认为只要有钱，任何时候买房都是对的，房子始终是保值增值的，经过市场洗礼，持有这种观点的人转变了看法，他们不敢下手就是怕买了后房价再跌，因此还想等等看。 据10月7日宁波房地产网统计数据显示，可售房源82765套，可售面积达5887436平方米。供应量有，需求也是存在。特别是小户型对于首次置业者来说鹿鼎记，地段、物业前景好，总价低初期投入少，得到市场和消费者的欢迎。在同一个项目，不同的产品价格也千差万别，价格随着价值上下波动，受到供求关系的影响，价格下降了属于正常市场状况。奥克斯地产总经理助理梅寅声认为，面对当前市场环境，相应的产品制定合理的价格，保持成交量的稳定，其实就已经很不错了。要想指望在这个价位基础上进一步拉升，或者是指望成交超过去年同期水平，在目前的态势下不太可能。开发商只能尊重市场规律做出应对方案。 对于当前是不是买房的好时机，业内人士认为，要对于购房的人群进行区分，对住房需求迫切又有经济承受能力的人来说，只要价格能达到自己的心理价位，眼前不失为好时机；而对于投资性购房或者出于改善住房条件考虑，当前仍不急于买楼的人来说，稀缺地段、价格适宜、入市门槛低的可以选择。当前房价相比去年年底有比较明显的调整，从局部看，这一波的调整在有些区域已基本到位。 双赢房产策划公司董事长郑国强认为，房地产市场需要经过一段时间的调整，倘若大盘开始动销起来，且能保持相对稳定的成交量，后市才能逐步复苏，价格也才有逐步趋稳的可能。 市场期待转暖 仍需利好破迷局 一些促销楼盘销售价格适宜天龙八部，区位优势明显，对目标客户已构成足够吸引力，进而促进交易上升，但与往年的同期比较显然不足。有人士分析认为，按照当前的市场形势不排除一些企业获得比较好的效果后就封盘，等到将来市场转暖时再售，而众多开发商也仍处在对市场的观察中。 从市场整体看，成交量上不去，令不少开发商如坐针毡，积极调整营销策略来适应消费者的心理预期。倘若从去年年底算起，房地产市场调整将近一年，房价相对比较稳定。自万科在率先回调房价开始，其他开发商促销风也劲吹，市场形成了连锁的价格调整态势，市场已处于低潮时期，但需求仍存在，如果有新的实质性利好政策出台，促进当前市场的发展，或者在价格上冲击市场，需求将会释放，成交量也会有新突破，信心自然逐渐建立起来。 值得一提的是，对于购房者来说，性价比好的产品，是价格、性能因素的综合，而不是单一的价格因素。 相关阅读： 顾云昌：楼市正处在下行周期中 中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌日前接受记者采访时说："黄金周的楼市情况实际上反映了今年整个北京房地产市场的状态焦点装修家居网，正走在下行的通道上。"他从宏观的层面分析说，这与当前整个投资、消费的需求不热有关，房地产市场与宏观经济、世界经济三者是比较吻合的，可以明显地看到楼市正处在一种下行的周期当中。当然也与股市不景气相关性很大，去年楼市那么好，与股市有关系，与虚拟的股市相比，一些人更愿意兑现成楼房，今年很多人的钱被套在股市里。 对于楼市后期的预测，他表示不容乐观。"这种销售严重下降的局面，应该引起高度的关注，因为销售的下降意味着开工、竣工面积的下滑，也意味着投资的下滑，影响整个产业链。"
(作者： 韩郁 )
|