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在楼市浓厚的观望氛围中，房地产开发企业何去何从？ 今年以来，越来越多的开发商试图通过调整价格，撬动房地产市场“冰封”的销售量。随着主流开发商与品牌房企的纷纷加入，使这场房价“迫降”潮正呈现“星火燎原”之势，短短几个月内，从珠三角蔓延至长三角，再到环渤海，“降价行动”迅速席卷了深圳、广州、上海、北京等诸多城市。 面对复杂多变的房地产市场，开发商究竟该靠持续降价抢占竞争激烈的市场份额，还是依靠重新树立消费者的信心保证企业的稳定健康发展？ 差价补偿承诺赢得市场信任 在谁先降价谁就能回收更多现金的市场诱惑下，某些房地产企业放弃了应有的企业使命和社会责任，采取大规模有计划的降价举措，价格一降再降，伤害了许多消费者的利益。不少前期购房业主面对楼盘的降价，房产迅速贬值，几乎都感受到了严重的心理失衡，纷纷要求有关开发商退差价或退房，一些业主甚至自发组织到销售中心进行申诉，要求弥补降价带来的损失。 尽管这种要求并不合理，但任由这种现象的蔓延不仅使楼盘形象严重受损，更加重了市场的观望氛围，使市场环境进一步恶化。更危险的问题是开发商无视前期业主利益，大幅度调整价格，也引发了个别客户无视社会承诺和责任，采取了断供等极端方法。 那么，房地产企业的生存和发展除了降价还有更好的办法么？ 9月22日，在地产降价风潮的利益纷争中，广东惠州奥林匹克花园以地产企业公民的姿态启动“价格承诺、品质保障”活动，围绕责任标准，通过行业良知和行业自律的反省，回归地产本来面目；树立行业标杆，倡导责任行为，共商地产与责任相生相谐之道。 据悉，惠州奥林匹克花园隶属于中体产业集团股份有限公司，奥林匹克花园系列品牌历经9年发展，基本完成了全国范围内点线布局的战略管理方案，在全国主要房地产市场中形成了一定的品牌影响力，并在创建以人为本的和谐社区、和谐企业等方面做出了积极的探索和实践。 此次惠州奥林匹克花园项目推出的“价格承诺、品质保障”活动，期限从2008年9月1日至2011年10月1日，为期3年。在此期间，对客户购买的惠州奥林匹克花园一二期联排别墅实行价格承诺，每平方米承诺价格为毛坯房6150元、精装修房8200元。 活动期内，惠州奥林匹克花园还将定期公示各批次销售的具体房源、价格和成交均价；并承诺每批次推出的房源成交均价不低于承诺价格，若低于则在每期开盘后的三个月内给予总均价的差额补偿。同时，各批次发售的房源及价格将邀请律师机构和社会客户代表监督，差额补偿活动也将在律师机构和社会客户监督下进行。 在房地产市场陷入“兵缺战心，客少信心，资本变心”的低迷状态下，惠州奥林匹克花园推出的“价格承诺”活动，以价格承诺方式为楼市注入了强心剂，将惠州房地产推向了新的发展高度，同时将对推动地产企业公民化，树立“责任地产”意识产生深远影响。 品质保障彰显企业公民责任 2007年，中体产业集团因在全国大力倡导全民健身运动，被中国企业公民委员会授予“中国优秀企业公民”称号，这是一个优秀企业所承担的社会责任的具体体现。 中体产业集团总裁、中体奥林匹克花园管理集团董事长吴振绵在接受记者采访时表示，企业社会责任正是全球化趋势下的一种新型的企业文化，是企业创新的重要方向，是企业与社会和谐发展的基本保证。作为2007年“中国优秀企业公民”的中体集团，始终关注于包括社会、股东、员工等所有利益相关者的和谐共融，努力使公司日常商业实践、运作、政策与社会基本价值相整合，促进社会的和谐发展。 吴振绵认为，此次惠州奥林匹克花园启动“价格保障”活动，更是从企业社会责任出发，为社会和谐所作出的努力。惠州奥林匹克花园作为一个责任地产企业，一直秉承“注重企业、注重业主、注重社会三方共同利益，建设高品质、高性价比住房”的地产企业价值观，为消费者提供更加优质的产品。价格承诺活动正是基于该项目的高性价比，可以让消费者真真切切感受到开发商是在保护他们的权益，这是企业义不容辞的社会使命与品牌使命。 惠州奥林匹克花园置业投资有限公司总经理陈穗建在回答当前推行此项活动是否具有风险、企业如何保证计划成功推行的提问时坦然对答。他认为，目前楼市萎靡，购楼者观望，销售量大幅下滑，开发商资金周转困难。如果这种局面持续下去，短期影响开发商运作，长期影响消费者利益，对房地产稳定、可持续发展十分不利，对国民经济发展的负面影响不可低估。 因此，他们推行“价格承诺、品质保障”的计划，不仅希望可以解决当前楼市萎靡问题，更希望对今后楼市可持续稳定发展起到一定的推动作用。此前，他们评估了风险，相信通过诚信经营，进一步提高产品质量，会得到市场的认可和好评。即使出现“差价补偿”，他们也会信守承诺，一一兑现。即使为维护楼市稳定发展、维护企业诚信而经济受损，也同样在所不惜。 至于能否保证这项计划的成功推行，陈穗建为记者列举了企业所具备的5个条件。一是公司具有长期的、良好的企业诚信与企业社会责任；二是该计划顺应房地产市场稳定持续发展之大势；三是惠州奥林匹克花园所售房屋价格没有泡沫，房屋售价已被消费者认同；四是稳妥的开发计划和雄厚的资金实力，该项目不存在盲目圈地或盲目开发而引发现金流断链的不良资金状况；五是产品性价比在未来有升值空间，从根本上奠定了“价值承诺、品质保障”计划成功推行的基础与发展空间。
(作者： 张东林)
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