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9月24日，正在外面和客户洽谈项目的合富辉煌（00733.HK）成都公司员工刘郁（化名）被公司一个电话紧急召回。当她回到位于成都人民南路四段的曼哈顿一期的办公室后才发现，一位来自广州公司总部的财务总监已经坐在办公室里。 公司剩余的不足10名员工挨个儿被叫进财务总监所在的办公室，他对每个员工很快地宣布公司撤出成都的决定，并给每人多发了一个月的工资后，“就结束了”，刘郁说，整个过程“比较突然，也比较快速”。之后的几天里，那天被刘郁中途“甩下”的客户还多番致电希望继续项目合作的洽谈，刘郁说：“我都不知道该怎么和他们说。” 与此同时，同属于合富辉煌华西区的另一个重要据点重庆，也面临几乎同样的命运。记者致电重庆合富辉煌房地产顾问有限公司表示希望了解公司在重庆的项目时，被接电话的员工告知，由于公司华西板块的调整，公司在重庆的所有项目都已经停止，现在只有几个员工留守公司处理一些日常事务。 “华西”剧变 合富辉煌广州总部的相关人士在接受记者采访时表示，公司在成都确实已经没有项目，“不是接不到项目，而是接到的项目都卖不出去。由于市场状况不好，所以公司决定将市场转移到重庆和贵州”。 她强调，从企业的角度出发，由于成都市场目前非常冷淡，“死守在那里成本会非常高”。按原计划，公司是希望在成都开展业务，但现在因为市场的因素，“我们进行了一些调整，但成都这个市场我们是不会放弃的。目前采取的策略是保存公司实力的最好方法”。 按照她的说法，合富辉煌在重庆还有3个项目，但记者按照公司网站上显示的6个重庆项目一一致电售楼处询问时得知，除两个项目已销售结束外，其余项目均已“假手他人”。 事实上，合富辉煌“撤离”成都并非没有前兆。早于汶川大地震发生后的半个月左右，合富辉煌成都公司就已经对公司的大多数人员进行了“分流”。王莹（化名）在“分流”实施一周前因为其他原因向公司递交了辞呈。就在她回公司办理离职手续的当天，成都公司所有的员工都收到了一份表格，员工需要在表格中填上自己所希望的去向，即公司在全国其他城市的分公司。 拒绝前往其他地区分公司的，则视为自动离职。王莹称，当时她看到表格上所陈述的“分流”理由大概意思是，成都震后房地产市场不会快速恢复，所以公司决定收缩。 据了解，合富辉煌的华西区公司主要负责成都、重庆及贵州等三个省市的市场，重庆和贵州的业务发展一直不错，但成都市场却没有很好地拓展，直到此次“分流”前，公司在成都市也仅有一个代理项目，一个顾问项目，还有少量的前期策划业务。 在刘郁看来，地震突然而至，打乱了公司在成都的发展阵脚。此前，合富辉煌已经在都江堰签了两个代理项目，还有一个项目正在洽谈之中。但由于发生地震，除洽谈中的项目不得不中止外，已经签了合同的两个项目，也因为都江堰市整体规划可能的调整而无法继续。“在五六月份的‘分流’之后，我们撑了几个月公司都没有进账，确实很恼火。” 市场之祸？ 但是，王莹认为，合富辉煌成都公司的“第一次变动”最早应追溯至今年3月底的一次公司高层变动。3月23日，时任合富辉煌华西区域总经理的王一刚正和两名员工在外地出差，返回成都的途中接到公司行政经理的电话，称在公司主页上发现一则新闻，称将有2位新的总经理接任华西区。 王莹称，关于上述消息，之前没有听到任何风声。但是“这在公司引起的震动比地震更强”。在王一刚走后，很多员工也随后离职。而新的区域总经理上任后，“他还没来得及适应，还没来得及开拓资源、大展拳脚的时候，就遭遇到地震这个大的变故”，刘郁虽然表示，领导上任后公司的业务就有走下坡路的感觉，但她也认为这可能与他上任的时机有关系。据刘郁介绍，新任区域总经理上任后，大部分的精力都放在贵州市场，就连9月底总部派人来宣布撤出成都时，他都没有露面。 成都思进房地产顾问有限责任公司总经理文化勇认为，合富辉煌撤出成都与当地开发商对营销代理的接受度有关。据他介绍，成都房地产市场中，只有30~40%的项目会交给营销代理公司进行销售，其中通过市场竞争获取的项目可能只有10%。这其中，本地公司的优势非常明显。 据了解，目前在成都发展状况较好的外来营销代理公司除来自香港的中原地产外，只有寥寥数家。深圳星彦房地产顾问有限公司最近也出现亏损而发生员工外流的情况。 此外，成都的市场情况亦不乐观。文化勇表示，成都的房价在9月份之后开始出现大面积下跌的情况，幅度在10~20%，但是成交一直没有明显的上升。据他介绍，成都市目前的房地产市场供需失衡状况比较严重，获得预售许可证的新房面积已达1600多万平方米，而该市去年一年售出的新房面积也不过1400万平方米。与此同时，成都市今年上半年仅售出320万平方米的新房，“预计今年全年的成交面积达不到1000万平方米”。 此次合富辉煌华西区域的战线收缩，除成都的市场因素外，与其在资本市场的表现或许也有一定关联。公司9月分布的中期业绩显示，虽然公司上半年营业额为3.72亿港元，较去年同期上升24%，但是净利润仅为2960万，同期下跌35%。同时，合富辉煌的股价也一直表现不佳，最低曾跌至1港元，昨天收盘价也仅为1.23港元。因此，撤出成都，收缩重庆，或许是合富辉煌不得已的“壮士断臂”之举。
(作者：翟宇)
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