|
“金九银十”又面临无望，房产开发商们更加寄希望于政府出台“救市措施”，以扭转目前市场量价齐跌的局面。事实上，在一个高度市场化的产业中，开发商必须依靠自己的实际行动，本着与消费者达成双赢的态度，以智慧和勇气渡过目前的难关。 交易量急剧萎缩是目前房地产市场面临的巨大困难。在北京、上海、深圳等具有风向标意义的城市，今年八九月间的住房成交面积有的还不到去年的三分之一。一边是开发商融资困难，资金链岌岌可危，另一边却是消费者持币观望，难圆“居者有其屋”的梦想。 房地产业是一个资金密集型产业，迅速回笼资金是这个产业的生存法则。要打破现在的僵局，开发商绝不应再死撑房价，而是要拿出壮士断腕的气概，从虚高的房价中挤出泡沫，切切实实把房价降下来，推动销售，在让消费者受益的同时，缓解自身资金紧缺的燃眉之急。 当然，在降价的过程中，市场也会出现“买涨不买跌”的心态，但值得注意的是，在市场僵持期中“先行一步”的开发商就已经取得了不错的销售业绩，尝到了甜头。 另一方面，目前过高的房价也确实超出了不少消费者的承受能力，尽管目前一些开发商抛出了打折、“买房送面积”等促销手段，但这些房源大多在地段、户型、朝向等方面有着“先天缺陷”，而且降价幅度还十分有限，开发商并没有显现出真正让利于民的诚意。可以想见，如果价格合适，会有相当数量的消费者放弃持币待购，而选择尽早“安居乐业”。 当然，降价也并非唯一、单一的办法。在越来越严峻的市场氛围下，一些开发商也在积极行动：有的针对消费者担心房价继续下跌的顾虑，推出“无条件退房”政策；有的通过升级房产园林品质、教育配套，改善项目品质；有的变更项目规划，推出了更多小户型的住房。这些手段加上适当的降价促销，有效地促进了销售，企业回笼了资金，消费者也从中受益。 房地产业对经济的带动作用很强，如果房地产业发生动荡，那么银行、建筑、装潢、家具等众多行业都将受到重创，国家的宏观经济层面也将受到不少的影响，这是任何人都不愿看到的。对一个已发展过热的行业来说，自身的调整和变化必不可少，在目前市场一些自救措施的背后，是房产开发商经营理念和方式的改变，是困境中智慧和勇气的体现。
|