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上周，胡润百富榜正式揭晓。70%的财富缩水让房地产富豪们成为最先一批“裸泳者”。在胡润看来，未来将出现“一个必然而合理的趋势”：百富榜前端仍会是几个地产巨头把持，而排名靠后的地产富豪将会逐渐淡出。 中国房地产报：今年房地产富豪占整个财富榜的比例是23.4%，比前三年递减，这是否说明地产行业的造富能力下降？ 胡润：尽管房地产富豪的人数比以往减少了，但是房地产财富的总量并没有减少。的确，最近一年房地产上市公司的糟糕表现让很多的地产富豪财富大大缩水，但是房地产行业的发展前景不容质疑，房地产的造富能力并没有下降，而是依然充满活力。 中国房地产报：怎样评价排行榜的状元（黄光裕）和探花（杨惠妍）？特别是杨惠妍的财产缩水75%，这个数字已经让整个房地产行业不寒而栗。 胡润：从黄光裕旗下的产业构成来看，房地产投资尽管是一个重要组成部分，但是也仅占他整个资产的1/4而已。黄光裕这种多元化的投资模式和他的创业历史息息相关，黄氏兄弟是最早在北京房地产市场取得优异成绩的商人，而出于资金链的考虑，他的零售加地产组合也是非常成功的经营模式。 而碧桂园杨惠妍从去年的榜首滑落，则完全反映了地产这个行业的真实现状。众多的房地产企业在这一年里都遭遇了很大的困难，不仅是内地市场的房企，在香港和海外上市的公司，也因为近来国际金融环境的恶化而面临资金链的艰巨考验。 中国房地产报：你曾经表示，房地产和资本市场的回落将会形成理性化的局面。能否向我们解释一下这种理性化的局面是指什么？ 胡润：是的，去年房地产财富上去得太快了，就比如碧桂园上市这样的一夜暴富，这种状况并不是一个理性的局面。这次随着股价回落和市场回调，虽然看上去房地产财富缩水量惊人，但其实是回到了2006年的水平线上，总的来讲是回到了比较理性化的局面。在这种理性化局面的基础上，中国的房地产市场和资本市场仍然孕育着巨大的发展潜力，对于这一点我是非常乐观的。
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