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引入策略伙伴共同开发项目是瑞安房地产（0272.HK）一贯的发展战略，在金融危机席卷全球、国际投资者信心受创的恶劣环境中，瑞安仍积极推动这一策略。 10月8日，在佛山岭南天地的动工仪式上，瑞安房地产主席兼行政总裁罗康瑞透露，该项目将引入投资者，有关合作事宜已在洽谈中。 据了解，佛山岭南天地是瑞安进军华南的首个项目，位于佛山市禅城区祖庙东华里中心地段，占地面积65公顷，总建筑面积达150万平方米，瑞安于2007年11月30日竞拍取得，地价款高达75.1亿元。 虽然引入战略投资者是出于规避风险考虑，但在采访中，罗康瑞对于后市的判断依然充满信心：“虽然欧美国家有很多问题，但我相信中国经济维持9%～10%的增长是没问题的。作为内需的重要组成部分，我对房地产行业未来充满信心。” 总投资额超过200亿 “投资数目庞大，光地价就已是75.1亿元，预计总投资金额将超过200亿元。”罗康瑞表示，虽然公司本身有为项目准备开发资金，但还是希望有投资者能带来资金和一起配合发展的理念，“目前我们正在跟一家合作伙伴洽谈合作事项，希望不久的将来能有消息公布”。 佛山岭南天地是一个旧城改造项目，开发周期长达13年，整体项目将在2020年开发完成。 据介绍，佛山岭南天地的土地是在2007年地价高峰期时取得的，此后国内住宅市场特别是华南楼市又一路下行。为了应对市场变化，不少开发商都延迟或搁置了一些大型项目的建设，香港开发商更是担心住宅市场的降价潮会波及商用物业市场，因此对大型综合商业项目的投资尤为慎重。但瑞安似乎未受到这些消极气氛的影响，对佛山岭南天地的推进表现积极。 佛山禅城区委副书记黄喜忠介绍，整个项目的动迁已经进入尾声，截至目前，已经完成动迁总量的95%。今年7月22日，已将第一期8.1公顷的土地交付给瑞安开发；10月8日，如期交付第二期5.5公顷的土地，而瑞安也在获得土地使用权的三个月后就宣布启动项目。罗康瑞预计，在2010年，项目会有一座五星级酒店、一座精品酒店、特色商业街和低密度高尚住宅投入使用。 项目的快速推进折射出瑞安对国内地产市场仍持乐观态度，“我自己对房地产行业还是充满信心的”，罗康瑞强调，长远来说，房地产的价格跟经济增长一定是挂钩的。 “现在国内的经济增长势头还是非常好的，虽然欧美国家有很多问题，但我相信中国经济维持9%~10%的增长是没问题的”，主要是中国的内需旺盛，而房地产又是内需非常重要的组成部分。他表示，目前，国内的楼价是有一定的调整，但市中心的房价影响比较小，除了土地资源的稀缺性外，市中心的地段优势也是无法复制的，“瑞安的项目基本都是在地段很好的市中心”。 或开出更优惠条件 瑞安的发展思路很清晰，认为合作开发是公司长远的发展策略和模式，“集团可借此加快取得项目回报，套回资金投放于其他项目，分散风险，增强现金流量，并获得投资伙伴的若干专业知识和技术，有利于项目的未来发展。”在2008年的中报里，瑞安如此表述。 事实上，瑞安也从2006年开始陆续出让旗下项目的股权，当年出售重庆天地19.8%的股权为其换来了5.82亿元的收益，2007年，又分别出让了武汉天地25%和上海太平桥第116号地段49%的权益。2008年6月30日，向永菱通金融有限公司售出了上海瑞虹新城发展项目25%的股权，8月21日，又把重庆天地项目超高层办公楼的部分股权转让给该公司。 此次佛山岭南天地的引资并未遇上好时机，仲量联行广州及深圳市场研究部主管李畅认为，金融危机后，海外投资者开始重新评估投资策略，全球信贷紧缩促使流动资金紧缩，以及外资投资者减少的情况短期会对国内房地产投资市场造成一定影响。该公司国际董事刘振江表示，在佛山岭南天地中引入合作者，符合瑞安一贯的作风，但在目前的环境下，开发商必须给出更优惠的条件才能吸引投资者。 在他看来，外资投资者将重新审视和评估国内房地产市场由于房价下调而带来的投资机会，“有些本在洽谈中或有意向的项目已经放缓或搁置”，由于投资风险增加，投资者追求的投资回报也有所增加，“据我们了解，增加的幅度还不小”。 另一方面，国内发展商资金链紧缩导致物业投资机会增加，市场渐转向买方市场，部分长期活跃于中国物业投资市场的基金继续着眼中国市场，“华南仍然是它们感兴趣的区域之一”。
(作者：曾冬梅)
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