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在经历了下半年最为低迷的9月份之后,广州二手房成交量在10月份止跌回升。来自三大中介行的统计数据显示,10月份二手住宅成交量有2－3成的增长,主要集中在中低价位房源。在价格方面,10月份的广州二手住宅成交均价为6991元／平方米,与上月基本持平,但是去年10月份正好是二手楼价的高峰期,同比则显示下跌7.2％的幅度。 10月笋盘大增促进成交 据满堂红一线经纪人反映,10月份二手楼市呈现"两头低迷,中间畅旺"的特点。月初由于黄金周的关系,置业者的注意力都在一手楼盘的促销上,因此二手楼市无论是看楼量还是成交量都不是很理想。到了月中,随着前期被一手楼市吸引但是最终没能找到合适房子的置业者向二手楼市回流,加上业主心态变弱,价格松动较多,成交节奏明显加快。 而中原地产的研究报告则表明,10月是业主降价最普遍、幅度最大的月份,笋盘大增是成交增长的主要原因,业主因换房、做生意、转移投资等急售的现象较多,成交价一般比市场价低15％以上。如番禺华南、钟村等板块主要是靠业主大幅降价促进成交,降价幅度一般为15％－20％。 由于成交的均是降价笋盘,导致番禺的二手住宅成交价格降幅超过了一成。而市桥板块受一手楼盘低价发售的冲击,二手成交价位急降,2000－3500元／平方米的二手房集中涌现,便宜的楼价加上地铁开通月票的利好消息,吸引了一批市区客户前往购买。 高低端市场成交对比明显 在区域方面,中介公司的研究报告都不同程度地提到,高端市场依然低迷,中低端市场买卖双方心理价差缩小,成交回暖。 如天河区的天河公园、员村、东圃等板块,回暖最为明显,主要是因为黄金周后客流量明显增加。另一方面,业主的信心下降,降价促进了成交。 在珠江新城以及天河北板块,由于受高楼价以及一手楼降价所累,高端二手房源的成交继续低迷。同样的情况也发生在海珠、番禺和白云等区。 市场观望气氛仍然浓厚 值得一提的是,10月22日财政部的救市新政并未起到明显提振市场的作用。中原地产市场人士表示,咨询客、看楼客有所增加,虽然大部分买家依然观望,但新政对一部分首次置业者起到了增强入市信心、降低置业门槛的作用。 而满堂红研究部主任肖文晓则认为,地方细则迟迟未出,许多置业者为了避免错失享受优惠政策的时机,而放慢购房步伐,市场的观望气氛反而加剧。
(作者： 廖小丹)
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