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如何搭建一个专业机构、人才与开发商之间的交流平台？目前，由全国工商联房地产商会商业不动产委员会与《中国房地产报》联合主办、清华大学国际商业地产运营商CREO办公室独家学术支持的“2008中国（国际）商业地产与主力店合作高峰论坛”以及“2008中国商业地产城市标志项目”推介正式启动。记者采访了全国工商联房地产商会商业不动产委员会主任兼秘书长朱凌波先生。 中国房地产报：什么样的机构才可以称为规划设计专业机构？此次活动为什么要把它纳入推介范围？ 朱凌波：科学合理的规划与设计是商业地产成功的基础。能设计出既满足城市需要，消费者需要，又能满足商家需要的商业地产项目的机构，才能称为专业。 中国商业地产发展时间较短，很多建筑规划设计公司以前都从事住宅设计，缺乏商业地产设计经验。导致很多项目无法适应商家需要，增加了项目成本。目前真正能做专业商业地产规划设计的公司很缺乏，开发企业也很难甄选。就是找到了，因为成功设计商业地产的案例较少，开发商也无法判断。 我们希望用案例说话，发现有成功案例的设计机构，供开发商遴选。 中国房地产报：营销顾问与运营管理机构对商业地产的意义是什么？ 朱凌波：前期专业的营销顾问，能对项目做出科学合理的定位，避免后期的一系列问题。 同时，商业地产的成功更在于后期运营管理。没有任何项目可以一步成功，都是通过后期运营管理与业态的合理调整，在满足市场与消费者需求的前提下，逐渐成功。如果没有一个有经验的运营管理公司，是很难做到的。 中国恰恰缺乏这两类机构。更多的公司仅限于从事商业项目招商。定位不准则招商难；招商成功却不能有效运营，则盈利难。我们希望发现其中最有经验的机构，从而完善商业地产的开发流程与运营管理。 中国房地产报：人才是商业地产发展的原动力，商业地产需要哪类人才？ 朱凌波：复合型人才。商业地产本质上跨了地产行业与商业两个领域。商业地产专业人才，不但要懂得地产的开发流程，还要具备项目的操盘经验，同时还要精通商业规律、商家需求。 中国房地产报：本次推介的中国商业地产创新风云人物和影响力人物，需要具备什么条件？ 朱凌波：为行业的发展做出贡献的人物，要具备一定的专业水准。我们对这次推介的人物从学习经历、从业经历、再学习经历、专业成长经历等方面综合考虑，发现专业学习型人才。要求他们具备行业理论体系、有一定的业绩；具备一定的专业思想和创新意识，以及企业发展战略观、行业资源整合能力、专业技术应用与全局把控能力，具有一定的管理经验、品牌经营意识等。 中国房地产报：推介需要权威性，本次推介的权威性主要体现在哪些方面？ 朱凌波：首先是机构的权威性。这次主办活动的三方，在各自的专业机构、媒体、学术领域内，都具有被公认的专业性。而由这三类机构联合进行的评价在商业地产领域属于特例。 中国房地产报：权威组合最终能给行业带来什么样的影响？ 朱凌波：提升项目的新价值，提升城市的形象，提升企业的行业影响力和品牌影响力，更多体现开发企业和服务机构的实力。 论坛为行业的发展寻求出路，标志性项目的推介为行业塑造标杆，发现专业的机构为行业提供专业的选择，推介专业的人才为行业的发展寻求原动力。
(作者： 杨凡)
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