|
方文俊最近有些郁闷。就职于北京华贸商圈的他，刚刚从香港总部派遣到北京任职。目前正辗转CBD地区欲挑选一套公寓，以满足自己短期居住和投资的需求。“最好是在华贸综合体的高端公寓配套中，这样可以满足走几步就上班的梦想了。现在楼市处在市场低点，正是‘出手’的好时机。” 不曾想，多番咨询后的结果却令他多少有些惊讶甚至愕然：北京万达以及华贸中心的高档公寓租金以及售价都远远超出周边同类公寓。 事实上，方文俊的“遭遇”并不是偶然。在楼市遇冷的时期，那些隐藏在都市综合体中的公寓成了真正增值保值的投资品。 远在温州的绿城·温州鹿城广场同样延续了这一“潜规则”。作为绿城集团全力打造的温州地标建筑群，8月1日，鹿城广场锦玉园一期正式开盘发售，平均每套总价不低于1500万元，其销售额刷新了温州乃至整个浙江、甚至全国楼市住宅销售的新纪录。 “温州鹿城广场自诞生之时，就被授命于四大属性：地标性、典藏性、人文性、创新性。而这正符合了高端不动产投资保值增值的基本属性。” 绿城集团执行总经理，温州绿城房地产开发有限公司董事长、总经理杨佐勇表示。 隐匿的投资领域 物质符号决定精神符号，因此符号的意义可能比财富更具先进性，成为财智阶层追求的主题。那些规模宏大、功能齐全的“城中之城”，在城市规划建设中扮演着非同寻常的角色，一定程度上，它能为业主带来身份的象征，而这也提升了其自身的价值。最新数据显示，即便是处于同一地段的写字楼和商住公寓，都市综合体的价格优势还是要明显高于其他一般类型同等业态价格。 以北京华贸商圈为例。2008年8月甲级写字楼网的数据显示，同属大型都市综合体的万达广场，写字楼租金与商住公寓租金分别为10元/平方米/天和4.5元/平方米/天，华贸中心写字楼租金与商住公寓租金分别为11元/平方米/天和4.5元/平方米/天，这两个大型都市综合体要明显优于同地段的建外SOHO和SOHO现代城：前者写字楼租金为4.5元/平方米/天，商住公寓租金为3元/平方米/天；而SOHO现代城的写字楼租金与商住公寓租金分别为4.8元/平方米/天和3元/平方米/天。 “物以稀为贵。都市综合体的开发规模都很大，加上涉及的物业类别多，无疑又增加了开发难度，其中有的项目没有规划住宅，这就使得都市综合体中的公寓更是物以稀为贵。”全国工商联房地产商会商业不动产委员会主任兼秘书长朱凌波表示，另外更深层次的意义在于都市综合体往往处于商业中心的核心地段，寸土寸金的地价更决定了投资价值的长远性。 事实上，从绿城集团旗下多个楼盘来看，保值增值本是绿城项目一贯的“传统”。 根据绿城集团所在地杭州的一家数据公司统计，三年来杭州城西板块楼盘平均累计涨幅为17%，而绿城在该板块的“桂花城系列”中一半以上项目的累计涨幅都超过了100%；黄龙玉泉板块楼盘平均累计涨幅为30%，绿城位于该板块的丁香公寓和绿园的累计涨幅则分别达到了56%和167%。 此外，2008年上半年，绿城集团如期完成计划销售指标，集团39个在售项目（含6个尾盘），共完成销售金额72.9亿元，比去年同期增长53%。绿城楼盘基本上在每一波楼市上涨行情里都扮演着最风光的角色，似乎我们有理由相信鹿城广场不会让我们失望。 财富阶层的精神选择 和方文俊一样，目前在中国崛起的财富人群正形成一个有力的购买人群。根据波士顿咨询公司的《2006全球财富报告》显示，在中国大陆约150万的富有家庭管理资产额2005年比2004年增长18%，0.4%的家庭占有了70%的财富。这些新崛起的财富阶层正希望在换房的过程中满足商务需求，并实现自己的生活理想。 对他们而言，选择成熟的商业物业和更节约时间成本的公寓居住在一定时间阶段内至关重要。 因此，如果说绿城·北京御园项目满足了这些财富阶层的生活理想，那么鹿城广场则在另外一个层面上作为他们的首选。 鹿城广场在商业配套上几乎做到了各个业态的高层次融合：国内一流、浙江最高档次的一站式现代化购物中心；国际知名的超白金酒店；国际甲级写字楼以及国内一流的高品质人文住宅社区。其中，购物中心是项目的核心组成部分，购物中心地上四层，地下二层，业态涵盖高档百货、精品超市、电影院、KTV、餐饮、娱乐以及时尚零售店等。 毫无疑问，这种多业态融合都市综合体可以把时间成本缩短至忽略不计。“都市综合体不是简单的几种建筑形态的叠加，而是能够创造一种高水准的国际化环境、国际化生活氛围。”朱凌波表示。 同时，不可忽视的是，正在兴起的财富阶层在社会中具有明显的示范效应，他们对社会和行业带来的影响力正在越来越多地引导着社会新的消费模式和审美选择。 而鹿城广场从各个层面都集合了全世界最卓越的力量，做好了接受来自全世界购买人群审查的准备。其商业部分的规划设计则将由美国RTKL设计机构完成。RTKL国际有限公司是世界上最大的建筑规划设计公司之一。它在世界各地城市美化的过程中扮演了重要的角色，也做出了极大的贡献，它融合不同文化背景、尊重自然和环境的条件，达成提供完美设计成果的目标。 美国最大的建筑师—工程师事务所之一——美国SOM设计事务所负责鹿城广场总体规划及350米超高层塔楼的建筑设计工作。SOM作品遍及世界40多个国家，以设计世界顶级摩天大楼闻名，大家熟悉的全球第一高楼迪拜塔和上海的金茂大厦等，均出自SOM之手。 而据杨佐勇介绍，鹿城广场是基于绿城14年城市建设的经验并准确理解温州未来发展的基础之上打造的。而作为一个享誉国际的商业城市，温州并不缺少这样的财富阶层存在。温州所代表的中国最具活力的商业城市，云集了中国内地目前最富有的民间资本，同时也孕育了最有生命力的“温州模式”。 “HOPSCA热” 事实上，近年来国内正在兴起一股都市综合体投资热。目前，在北京、上海、南京等地涌现出多个都市综合体项目。 由于都市综合体涉及了多个业态开发，因此能在开发节奏上很好地控制成本。同时，还能网罗多个消费群体。“写字楼和公寓满足了商务人群需求，商业则很好地迎合了流动人群。”朱凌波表示。 他介绍说，目前都市综合体正在出现两种趋势：从一线城市向二、三线城市转移，从市中心向郊区转移的趋势。但其中，盲目开发造成“空城”的却同样普遍。“那些切合了城市发展需求的都市综合体将是城市发展的带动力。”朱凌波表示。 绿城集团也正是迎合了自身的发展需求和温州的市场消化能力而做出的投资选择。事实上，自2006年12月30日绿城集团经过9轮竞拍，拿得温州市江滨路上这一绝版地块起，温州房地产市场早已群情激动——这个人均GDP在全国不输于北京、上海的城市，生活在这里的人对于改善居住条件是极为迫切的。 在全国最具有投资眼光的温州人面前，绿城集团显然经受住了检验。作为绿城集团全力打造的温州地标建筑，8月1日，鹿城广场一期正式开盘发售，在现场满眼是蜂拥而至的客户，座无虚席的酒会现场、聆听与提问的热烈互动、团团围住沙盘的场面……这一切，都像一张无声的答卷，在阐释着鹿城广场的魅力和认可度。 毫无疑问，这个云集了报喜鸟、奥康、均瑶等知名品牌的城市急需有实力的开发商进入。与此相对应的是，绿城集团的进入无疑将品质地产的观念带进了温州——对项目的精雕细琢，物业管理的人性化服务，景观营造的细节化都使得温州市内以及进入温州城的外地开发商真正意识到，在楼市迈过了靠飙升的房价拉动的阶段后，对品质的不懈追求才是新阶段下房地产市场的真正诉求。
(作者：张媛媛)
|