|
面对不断下滑的房价和地价，对于房地产商来说，退掉利润微薄甚至会导致亏损的土地无疑是明智的选择。之前苏宁环球退掉了上海44亿元"地王"，最近市场又疯传金地集团在酝酿退掉广州番禺的"地王"，加上此前喧闹异常的北辰实业长沙"地王"事件，往日意气风发的"地王"，今年似乎成了开发商烫手的山芋。 然而，市场也不乏特立独行者。近日，由素有"云南王"之称的星耀地产联合中信集团发起成立了一只规模为68.9亿元人民币的地产基金，专用于天津"地王"--天嘉湖项目。目前，该项目正进入紧张的施工期，令业界大为瞩目。 业内人士认为，一方面，由于资金吃紧，不少"地王"纷纷低调离场；另一方面，一些被看好的"地王"项目日子依然波澜不惊，项目进展有序。市场低迷已成为考验"地王"系的分水岭。 冒进"地王"遭遇挑战 近年，伴随地产行业"圈地行动"的高歌猛进，"地王"不断涌现，拿地价格节节攀高。 自市场进入调整期，上海、广州、成都、重庆、长沙、武汉、郑州等各地"地王"纷纷"金蝉脱壳"，通过各种途径"解套"。 最为知名的是南京苏宁环球曾以44.04亿元成为"上海地王"，楼板价更是创下6.7万元/平方米的全国之最。今年8月份公开信息显示，开发商已申请退土地款。如今，这里竟被用作由上海某公司经营的停车场。 与此同时，另一家曾以92亿元冠盖全国的地王--长沙新河三角洲地块的市场前景也遭遇质疑，坊间甚至冒出不惜10亿元代价退地的传言。 业内人士认为，急于圈地、攀比冒进，去年的"地王之风"严重导致了"面粉贵过面包"，这对开发商应对市场波动的能力提出了很大的挑战。而始料不及的是，今年市场形势发生了急剧逆转。 而拿地后对于如何消化"地王"，一些开发商缺乏优秀的创意和合理规划，加上市场容量有限，使得土地投资价值和价格严重偏离。 "天津地王"成另类范本 与其他地王黯然引退所不同的是，"天津地王"星耀五洲施工场地一片忙碌：上百座塔吊和打桩机正在阔达11000亩的超大面积生态水域紧张施工，一些建筑已经拔地而起。如此火热场景，让人感觉和外界"寒意"并没有多少关联。 "与其说是逆势，不如说是星耀从开始拿地，就有很多理性的成分。"星耀集团董事长颜语指出，星耀五洲"世界岛"项目虽然总价堪称"地王"，但由于项目面积相对较大，折合成楼面地价并不高，可谓"地王"之中的"低价王"，这给星耀五洲留下了更多的腾挪空间。 而与中信集团强强联手，让颜语对星耀五洲项目的推进有了更多的底气。"中信盛景不仅仅让星耀五洲项目有了充足的资金保障，也给我们搭建了一个长期的融资平台。"在接受记者采访时，星耀集团董事长颜语说。 另一方面，政府出台一系列政策组合拳，效应初步显现。"选择星耀五洲这个项目是经过我们长久考察的，有非常好的创新与构思。同时，星耀在过去多个项目中开发、运行的成绩，让我们对于星耀五洲项目很有信心。"中信集团人士认为新形势对天嘉湖项目或许恰恰是一个机会。
(作者： 胡春 )
|