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本期评论嘉宾——重庆中原市场研究部经理 孙刚 背景：重庆市发展和改革委员会获悉，从现在到2010年，重庆将投资3000亿元建设“宜居重庆”，改善人居环境。据介绍，这3000亿元将主要用于强化住房保障、改善生态环境、提升服务功能等项目，在改善人居环境的同时，必将起到扩大内需、促进增长的积极作用。 Q：怎样来解读重庆市政府的3000亿投资计划？您认为这一计划中，政府更注重哪些方面的建设？ 孙刚：在中央扩大内需、促进经济增长，加大保障性住房及基础设施投入的前提下，重庆市政府在改善人居、扩大内需上出台了从目前至2012年投资3000亿元建设“宜居重庆”的投资计划。 计划主要用于强化住房保障、改善生态环境、提升服务功能等，以求在改善人居环境的同时，用项目投资扩大内需，从而带动经济持续发展。其中，1000亿的作为改善市民居住条件的投资将成为此项计划中的一项重点，也契合了中央在加强保障性住房方面加大投入的要求。此项计划主要包括主城区危旧房改造约786万平方米和工矿棚户区改造230万平方米等项目，受益居民将达13万多户。还将建设900万平方米经济适用房，保障城市中低收入者的住房需求，建成廉租住房13万平方米，在未来三年内将动迁46万余人，解决约3万户低收入住房困难家庭住房保障问题。 Q：您认为这一计划将对重庆市的房地产市场产生怎样的影响？ 孙刚：我认为此项计划对重庆的房地产市场是中期利好，短期利空。在这3000亿元的投资中，除去1000亿的保障性住房建设，其它主要用来完善城市功能，重点将会加强城市基础设施的建设。城市功能的完善对于城市竞争力的提升肯定是有很大好处的，同时，基础设施建设对于下游产业，如钢材、水泥等有很大的支撑，在短期内，保住GDP增长、解决民生、支持建材行业等基础行业的稳定发展，而对于房地产行业来说，经济稳定增长，百姓就业及收入得到保障，在目前全民预期变坏的背景下提升消费信心，地产行业中期看来是利好的。 而此项投资中所涉及的保障性住房建设中，一方面是契合了重庆市政府之前出台的未来5年主城拆迁700万平方米的危旧房计划， 另一方面从目前重庆房地产市场的供需对比来看，虽然客观上会分流一定的需求，不过，4-5年时间，经济适用房及廉租房建设913万平米，重庆主城区年消化量约为1200万平方米，从量上来算得话仅占不到20%，因此对于房地产市场来说不会产生根本性的影响。另外，在对于主城区危旧房改造计划中，重庆市政府已经采取以信托股权投资方式用于主城区危旧房改造项目，由政府出资收购低价位商品房，此举在一定程度上消化了市场中积压的商品房，也是政府在未来执行危旧房拆迁工作所采取的一种主要方式，因此在此项计划中关于危旧房改造的项目中，不排除政府会采取此类方式实施，对于地产市场也将会有一定的利好作用。 〖孙刚简介〗 孙刚，管理学学士，重庆工商大学旅游管理专业。现任重庆中原市场研究部经理。
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