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10月13日，杭州市出台了24条楼市新政，新政涉及到购房入户、税费优惠等多个方面，可谓“杭州楼市最猛的一帖补药”。 此后，国家也出台了税费、贷款等优惠政策。但是，楼市新政实行将近一个月了，成交量却没有明显改观。 据杭州透明售房网显示，在10月13日当天，杭州主城区成交93套，有点回暖迹象；但随后几天，成交量却一路下滑至50套左右。甚至在10月18日-20日房博会期间，楼市的成交量不增反降，一度跌破40套；房博会结束后，成交量再度下探至30套；10月29日成交量只有10套。 据统计，10月份楼市成交量继续萎缩，成交量比9月份减少20%。今年杭州主城区九十两个月成交量为2947套，还不及处在调整期的2006年10月一个月的成交量(3009套)。 与一手房相比，救市新政对二手房市场的激活作用还是非常明显的。据杭州透明售房网统计数据显示，“24条”楼市新政出台之后，二手房成交逐步回暖，就在新政出台后的第一周与之前一周相比，成交量上升46.8%，此后杭州二手房成交量始终稳定在250套以上。 为什么新政出台后，行情并没有出现人们期望的好转？为什么楼市的观望情绪依然那么浓厚？购房者们到底在等什么？为此，本报记者特地采访了几名购房者，通过他们的购房故事以及他们的想法，以期从中看出一点端倪。 等 楼市可以抄底的时候 受访人：老徐，男，1971年出生，投资人 置业状况：绍兴一套房产，杭州无房 作为一位投资人，老徐至今在杭州没有房产让人觉得颇有些意外。他目前住在紫金港附近的一个小区，相对于他的收入来说，租房的支出显然是一笔可以忽略不计的开支。 到杭州已经整整5年，一家三口已经习惯了租房的生活，唯一让他感到不方便的，是孩子的读书问题。他告诉记者，目前孩子已经在旁边的学军小学紫金港校区就读，一年的借读费要2.5万元。 回忆起这5年来和房子的故事，老徐一直感慨“没钱买房”。当然，他的没钱，是相对于自己想要的房子来说。 老徐说，他们家其实有房子，但是不在杭州，2003年来杭州之前，他们在绍兴买了房子，单价只要2000元/平方米。也就是因为这套房子，他错过了在杭州置业的第一个机会。 “那时单位旁边的黄龙雅苑房价已经到了8100元/平方米，因为对杭州不熟悉，所以也没有考虑买别处的房子。”老徐说，当时他的月薪是4400元，妻子在银行上班，收入也不错。应该说，两个人的薪水合在一起应付房贷没有问题。但是如果不把绍兴的房子卖掉，首付就显得有些捉襟见肘。 到了2006年，房价涨得快，老徐的收入也有明显提高，但是那个时候他认准了股市比买房的资产增值速度会更快。买房一事被再次延期。 经历了2007年和2008年的前10个月，老徐的资产也经历了暴涨和暴跌，他开玩笑地说，一套200平方米的房子从触手可及到再次成为泡影。“因为金融危机影响了股市，也影响了我们的业务，所以我的两大支柱没有了，怎么办呢？只好不买房。” 老徐说，他梦想中的房子应该是200平方米以上的精装修房，在西湖区或者钱江新城，总价在300万元至500万元之间。虽然房价已经开始下跌，资产也有缩水，但是稍微降低一点要求，买套房子对于老徐来说，还是没有困难的事情。但是目前，他并不打算买房。“做投资的有自己的判断力，我不会因为利好、市场宣传改变作出决定，我们只会按照自己的逻辑观察整个经济以及楼市环境再作出判断。” 老徐也表示，在明年下半年，或许是楼市抄底的好时机，只有看准了楼市开始复苏，也就是出手买房的好时机，那个时候，即使没有理想中的房子，他也会为了儿子的读书问题去买房。 为了儿子读书去买一套学区房，或许是老徐下单的最大动力。 等 自己赚得更多一点 受访人：爱琴海(网名)，男，1981年出生，人力资源部门主管 置业状况：租房 “如果说想要买房的念头，从毕业就开始有了；真正提上日程，还特意去看房，那就是今年的事情。”每次在QQ群里聊天，说到关于楼市和房价，爱琴海都是最关心的一个。他的梦想，就是能够买一套80平方米左右的房子。 爱琴海老家在甘肃，大学毕业后来杭州工作，现在已经是第5个年头。这4年来，不停地找房、搬家，再换房、搬家，几乎每年都要换一个住处，他感到疲惫不堪。有一套属于自己的房子，就不用再搬家了，这是爱琴海目前最大的愿望。 今年28岁的他，有女朋友，也考虑结婚。爱琴海觉得自己很幸运：“她不是那种一定要有房子才结婚的女孩子。”话虽如此，作为一个男人，爱琴海还是希望能够创造一个只属于他们的二人世界。在一家环保公司做人力主管的爱琴海，年薪十万元，但他仍然觉得买不起房。“这个是税前的收入，到手的也就没那么多了。这么多年来攒下的钱，只够一套总价40万元房子的首付，但是现在40万元的房子都好小哦，两个人住实在太挤了。” 爱琴海说，因为他想买一套80平方米左右的房子，但是在主城区这样的房子根本不存在，所以他还去富阳看过。“我哥哥在富阳工作，他替我去看的房子，后来我自己也看过几套，感觉富阳的房子要实惠很多。” 他告诉记者，这个周末他还要去富阳看一下房子，是哥哥帮他看中的，80多平方米，总价46万元，这个价格让他很是动心。但他也无奈地表示，虽然富阳的房价相对较低，但是过路费显然要增加他的居住成本，而且上班也很不方便。所以也只能是去看看，真正下单的可能性是比较小的。 “万科降价那会儿我更加关注楼市了，特别是新政出来以后，我也很希望能够在这样的机会下买到房子，但是后来仔细了解过，公积金贷款很难，而首付2成更是批不出来。我没有办法达到4成的首付，那只能暂时观望了。” 爱琴海说，他期待自己能多赚一点钱，更期待房价的进一步下降和新的利好消息出台，“如果主城区单价万元以下了，或者有很优惠的新政出台，我肯定要买的，真的不想每年到处找房子搬家，这种打游击的日子，实在让我烦透了。” 不同的故事 相似的心境 等 卖了二手房再去买新房 受访人：谭女士 置业状况：在杭有一套老二手房 和许多人一样，谭女士的初次置业买的是单位附近的小套二手房，结婚、生子，这套50平方米的房子似乎已经不够用了，而随着经济情况的变好，买套稍微远一点的新房子，成了他们家的头等大事。“城东城西，房子看了不少，几乎有空的周末，我都和先生去看周围的楼盘，也算小有研究。” 谭女士说，虽然不少新房子的得房率稍微低一些，但是楼盘环境和户型设计确实好很多，“老房子的客厅厨房和卫生间都很小，我们连浴缸都没办法放，新房子就没关系了，而且有的房子还是精装修，基本的配备都有了。” 购房心切的谭女士对价格的涨跌似乎并不是太敏感：“现在房价还是优惠一些的，挺想下手，但是我们的打算是把手里的这套二手房卖掉，稍微贴点钱就可以买新房了，但是现在房子真不好出手。” 谭女士现在住的小区是上世纪90年代建造的，她买的时候是8000多元的单价，后来一直上涨，去年高峰时单价达到了1.5万元，而现在1.2万元/平方米愿意出手的人也很多，谭女士的心理价位是单价1.35万元左右：“不达到这个价格，买新房的资金缺口就有点大了，只能再等等看。” 我爱我家的一位房产经纪人表示，目前像谭女士这样的客户还不少，一些经纪人也偶尔会听客户提起：“我的那套房子还卖不掉，新房子也买不来了。”看来，二手房市场的活跃度，某种程度上也影响着新楼盘的购买力。 等 第二套房贷政策进一步明确 受访人：小海，26岁 置业状况：杭州有一套100平方米的住房 现年26岁的小海在电视台工作，在文晖大桥一带拥有一套100平方米左右的住房，打算明年和女朋友结婚。因为小海与女朋友都是外地人，而且都是独生子女，双方父母讨论之后决定，近期在杭州再买一套住房。 “爸妈打算以后到杭州来养老，”小海对记者说，“一方面这里环境比较好，另一方面也可以减轻我们的负担，省得我们两地跑了。” 为了买到合适的住房，小海父母专门利用年休假跑到杭州，实地“考察”了多家楼盘。尽管已经看中了一套住房，但是小海的父母却迟迟不肯下单。 “主要是因为银行关于改善型住房的政策还不明确，现在就买怕到时候吃亏。”小海说，“我给好几个银行的信贷部门打电话，结果都说政策还在制订当中，首付几成，贷款利率多少也是未知数。” 按照农行最新出台的房贷政策，对于自住的普通住房，无论是首次购房还是改善型购房，首付均为20%，最低执行利率均为0.7倍。然而，对于何谓改善型住房，至今仍未有明确定义。而其他银行对于第二套住房的房贷政策，仍处于观望状态。 “我们买的第二套房子到底是按照银行的规定，执行改善型住房的贷款政策，还是按照银监会的第二套房贷政策，没有人能给我们明确答复。”小海说，“这两者之间的差距还是不小的。因为第二套房的贷款利率与第一套房的差距达到45%，这还不算首付款的支出。” “其实我们并不是太担心房价下跌，房子这个东西关键还是你自己觉得物有所值。”小海的母亲说，“但我绝对不会为还没有明确的房贷政策买单。利率和首付到时候变化了，谁会愿意花这笔冤枉钱。” 等 有更多的房源可挑选 受访人：小佳，26岁 置业状况：杭州一套住房，金华一套住房 小佳今年26岁，去年结束了与男友长达5年的爱情长跑，在一片祝福声中走进了婚姻殿堂。现在，小佳在金华做公务员，老公则在杭州一家知名外企工作，两人收入稳定而殷实。 “我们俩都是勤劳的小蜜蜂，”小佳一脸幸福地对记者说，“要在杭州的窝和金华的窝两头跑。” 小佳口中的窝，其实是他们在杭州以及金华买的两套住房。在父母的建议下，小佳把家安在了金华，在当地购买了一套110平方米的商品房。小佳的老公则住着杭州朝晖的一套40多平方米的一居室。 “现在还是以金华的房子为主，”小佳对记者说，“但是以后我们打算把家挪到杭州去。毕竟我们不可能长期两地分居。” 为此，小佳不但开始留意在杭州的工作机会，也打算尽快在杭州买套中小户型的住房。然而，看了不少楼盘以后，小佳买房子的步伐却慢了下来。 “我喜欢的楼层和朝向都没有了，有房源的位置又不太好，”小佳懊恼地说，“换成以前房子上涨的时候，我也就凑和了。现在，要让我凑和除非价格再降低，要么就等着新一期楼盘或者其他楼盘开出来，再挑个中意的也不迟啊。” 小佳给记者打了一个比喻，现在买房子，就像你去商场，看到很多商品的价格都下降了或者将来会贬值，那你当然要好好挑一挑。毕竟，现在已经不是房价飞涨的时代了，我们已经没有必要去抢房子买房号了。 按照小佳的购房蓝图，首先要圈定自己心仪的板块。如果整个区块的大环境不理想，特别是未来发展空间不足，即使价格再便宜也不会考虑购买。此外，对于楼盘的品牌，开发商的资质，物业保障、绿化环境等因素，小佳要求也非常高。 “我喜欢滨江板块，因为这个区域发展空间很大，”小佳说，“滨江比较现代，将来会有很多年轻人在这里工作和居住，商场等日常配套会比较成熟。此外，有地铁可以连接市中心，将来交通也很方便。” 而对于时下不少楼盘或明或暗地推出打折优惠，以及房贷利率和税率的降低，小佳有着自己的看法。 按照小佳的买房经：老公现在住的房子是婆婆家2002年买的，当时每平方米均价才4000多元。卖掉这套房子的收入，正好能够支付下一套住房的首付款。此后的房贷则由两人的工资收入支付，加上金华住房的出租收益，经济上应该不会有太大压力。 “现在的政策的确能让我省下不少钱。我也希望房价再往下跌15%-20%，这意味着可以用同样的钱买到更大的房子。”小佳说，“但我始终认为，价格只是买房的一个参考因素。究竟什么时候买房，还要综合考虑其他因素。” 大户型 有政策优惠 受访人：许先生 置业情况：想买套婚房，并且和父母一起居住，面积希望在180平方米以上。 “目前明朗化的楼市优惠政策中，套内面积在140平方米以下的享受到的契税等各项税费的减免是笔很大的数字，但是对于套内面积140平方米以上的却没有，我们要买的房子比较大，不知道接下来关于大面积的房子有没有政策优惠，稍微再看看。”这是许先生等待的宣言，而许先生的购房已是一等再等。 “今年下半年房价终于松动了，我也想趁机买套划算的房子，所以尽管楼市低迷，我和家人却一直在看房，我们计划着年底前能把房子的事搞定。上个月，我们看了一套二手房，户型不错，周边配套也齐全，可以说比较满意。当时房东挂牌价是200万元，我们试着还价，最终还到了180万元，想想价格基本到位，差不多就签了。可是凑巧，刚好附近的一个楼盘打折，据说是11000元/平方米起，和我们要定的这套二手房差不多，但那是新房，地段也比这里还要好一点，所以我们犹豫了，本来都约好了，但是最终还是没去签合同。”许先生第二天去那个打折楼盘看了下，发现得房率没有这套二手房高，其他条件也不符合他的要求，就回过来再考虑他看中的这套二手房。 就在这个时候，杭州市和国家的购房优惠政策相继出台。 “套内面积在140平方米以下的房子，除了暂免征收土地增值税之外，还没有其他针对性的优惠措施，真的可以省不少呢。”许先生说，他看到报纸上登的一个客户买了一套枫桦府第150平方米的房子，总价300万元，按照老政策核算出来的税费是37万元，而按照新政策，只需支付5万多元。许先生看着很眼馋，但是自己看中的这套房子套内面积怎么算也不符合140平方米以下的标准。他就决定稍微再等等：“杭州市出台政策了，接着国家又出政策了，说不定过一阵子还会有别的优惠政策出来，可能像我们这样大面积的也有优惠，我们先等等看，房子总价高，税费差不少。”
(作者：葛慧 余丽 单姗)
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