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6月的青岛楼市比5月更"淡"，这是各方对青岛网上成交数据分析后的结论。再看6月青岛市场，打折、送装修基金、送物业费各种各样的促销方式多起来。在一片市场黯淡中，还是不乏有个别楼盘的火爆，道理很简单，现在买房人少了盲从，更看重性价比。 成交低迷 据青岛新闻网分析，6月份青岛市商品房总成交量达2346套，比5月份少成交800多套。纵观6月楼市，虽有不少新项目入市，一些热销楼盘项目也在6月纷纷举办各式各样的楼盘推广活动，但青岛消费者对楼市的观望态度显然不会这么快结束的。 另据青岛搜房网统计，6月份市内四区销售住宅总数921套，其中政策性住宅销售总计471套，占了一半多。换句话说，6月份市内四区商品房住宅只销售450套，比起低迷的5月份又减少了89套。 与去年同期市内四区6月份销售住宅1390套的数字相比，则下降超过2／3。本月跻身市南区销售亚军的中环国际广场战绩也只是区区14套，市场之"淡"可见一斑。 促销迭起 送家庭装修基金、送物业费、装修费打折，青岛楼市促销花样迭出。以往尾盘销售，开发商会冠以"珍藏金版户型"之类的名头，卖个不错的价钱。而上月，中环国际广场尾盘销售，干脆打出来九折优惠的广告，这招来得更直接、干脆。 据销售责任人邱旭文称，这是一个实实在在的降价行动，因为剩下十来套房源，没有必要大规模的营销。 他澄清说，与当前的市场行情无关。 此前，城阳希尔景园便打出来4880元／平方米的低价。销售经理对记者讲的原因也是"尾盘"。 希尔景园可以快速离场，而与它相距不远的万科魅力之城则要打持久战。据记者从销售中心了解，万科魅力之城U5精装国际公寓产品也推出毛坯房产品，原因之一非常明显，降低总价，减少购房压力。目前，万科魅力之城110平方米左右的小高层户型，均价约在6300元／平方米，而去年与此相类似产品价格最高达到6700元／平方米的均价。 对此，万科魅力之城销售中心解释，产品不同，价格没有可比性，下一步将推出90平方米，总价有望在60万元以内，且带有800元／平方米的装修。 万科魅力之城销售中心有关人士强调，不希望进行简单的价格比较，应视为通过产品优化，降低成本，回馈客户。 本月开盘的李沧新盘润发湖畔雅居，起价在4600元，均价约在5000元／平方米，与同在李沧的百通馨苑相比，粗略估算每平方米低了将近800元以上。 两个楼盘在区域环境、开发商品牌、楼盘规模等有着明显的差别。此一价格差，能看出开发商在调低预期。 淡市中也有"亮点" 黯淡的市场，仍不乏亮点。在6月份楼盘排名中，城阳有4个楼盘入闱，其中3个是住宅项目，分别是天一人和广场成交63套，枫林绿洲成交50套，阳光馨苑成交38套，几个楼盘的共同特点是低价楼盘。其中，位于城阳夏庄的枫林绿洲均价在3700元／平方米左右。而另外两个项目天一人和广场、阳光馨苑均价都在2700元／平方米左右。 据天一人和广场销售负责人刘振介绍，该项目位于城阳河套，周边缺乏环境、设计、物业好的高档楼盘，区域有改善住房的需求，成交以本地客户占90％，6月份的销售成绩是在一周内完成的。 他承认，随着建材价格上涨和人工成本的增加，2700元／平方米的售价只能是微利，但整个楼市大的环境如此，该项目能快速销售，实现回现，依然是个不错的选择。 在6月份销售排行榜中，青建橄榄城再次上榜，且6月份三期项目开盘。据销售经理胡国涛分析，该区域中橄榄城、北国之春、海尔东城国际正在形成大的社区环境，目前橄榄城销售价格约在7700元／平方米，在市场不明朗的情况下，消费者选择橄榄城，是看重崂山区的前景和楼盘本身的性价比。 曾几何时，开发商动辄会说市场有刚性需求，似乎房子永远不愁卖。 但此前，青岛房地产人唐炜在接受本报记者采访时认为，最大的刚性需求--年轻人买"婚房"同样有着很大的弹性,他们可以选择租房、与父母合住、暂时买小一点的二手房等。 市场在变，刚性已不是太"刚"，淡季中卖房，从几个热销楼盘分析，高性价比才是打开消费者"钱袋子"的惟一法宝。（记者 张则涛）
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