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月还款负担较大对后市信心不足 据中原（北京）中高档二手商品房成交领先指数报告显示，目前北京市场上已有部分房产在抛售，一小部分投资客开始试水二手楼市。 经过今年5个月左右的市场调整，北京新房市场总体房价在开发商坚守下仍保持在高位，2008年上半年住宅开盘整体均价为15127元／平方米，同比2006年上涨了33．3％。基于资金压力，一些开发商采取了买房优惠、赠送家电家具乃至汽车等促销手段，相比二手商品房房价保持了相对稳定。有数字显示，今年5月与1月相比，中高档二手商品房的房价仅上涨了4．14％。但由于月还款负担较大，同时担心跌价风险，对后市信心不足，以及投资业主购买的物业初期价格较低，在目前被公认的高价位上出手可以稳赚不赔，北京二手房市场上部分业主开始抛售尚余贷款的商品房、毛坯房以及大户型住宅。而近来，投资客也开始活跃。 据北京中原反映，北京二手房市场上业主抛售普遍以2套／人－3套／人居多，而现阶段与今年3月份时相比，由于房价上涨乏力，卖方的降价空间相对加大。以北京望京地区为例，今年3月，200万的房产只能减价5万元，而进入六七月份，200万的房产可减少20万。 据了解，目前投资客户对交付使用不到一年的次新房及一些投资回报率高的低总价小户型，特别是一些酒店式公寓最为关注。 2008年上半年，二手房成交量突破4万套，但依然是近几年同期涨幅新低，观望仍为市场的主调。投资客群一向比较敏感，投资客的活跃是否预示下半年北京楼市转暖？“链家地产”市场研发中心认为，市场上处于观望中的刚性需求始终存在，刚性自住需求是市场的主导，虽然上半年二手房成交量并没有出现明显的增长，但是客户登记量并没有出现回落。预计2008年下半年北京二手房的成交量应该在45000－50000套之间，相比上半年的交易量可能会出现10％的增长，全年交易量在85000－90000套之间。奥运会将作为下半年二手房市场的特殊影响因素，导致其总体成交量呈现先抑后扬的“√”字走势。9月份以前，预计二手房价会一直处于较为平稳的水平，而9月份以后二手房成交量将逐月走高。随着需求的释放，价格也将复苏，预计价格涨幅会延续上半年的上涨水平，即同比上涨幅度仍在15％左右，均价将达到10200元／平方米左右。
(作者：陆昀)
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