|
种种迹象表明，已经脱离奥运行情的北京楼市如今正处于继续调整的前夜。统计显示，接下来预计有36个项目将陆续进入市场，血拼10月楼市。有专家预测，与9月份相比，10月份将会有更多的开发商加入降价的行列中，而成交量在多重因素刺激下有望出现明显回暖。 ●9月楼市出现“回暖” 据协成房地产经纪公司研究数据显示，截至9月18日，京城楼市新增供应面积255219平方米，环比小涨4.82%。而9月前半月的市场开盘均价为16276元/平方米，环比8月同期上涨了7.26%。在成交方面截至9月18日，北京楼市商品住宅共成交3603套，成交面积405655平方米，环比分别增加55.23%和53.83%。 协成地产经纪公司副总经理缪培丹认为，9月前半月市场可以说是量价齐升，供应量及成交量都有所增加，整体价格也小幅走高。虽然这三组数字相比去年同期环比下降幅度明显，尤其是期房商品住宅的成交量只有去年同期的四成，但从市场成交数字的升幅来看，在进入9月后，楼市已逐渐呈现回暖迹象。交易量的走高和近期金融政策的松动迹象也使开发商看到“曙光”，许多推迟开盘的项目将会在10月大举入市，楼市的供应量将呈持续上升趋势。 “目前楼市均价上扬主要是由于单价较高的别墅和公寓产品入市造成，9月别墅和公寓类产品的均价环比都呈上涨趋势，同时近期市场中小户型供应量也较为充足，且普通住宅的整体均价一直保持平稳，相对偏低的总房价也使一部分自住型需求得到释放，成交数字明显走高；另外，进入传统意义上的销售旺季后，开发商为了抓住时机，争取更多销售回款，缓解资金压力，加大了优惠、促销等手段，也吸引了一部分持观望态度的购房者。”缪培丹分析说。 ●10月城区新盘明显增加 据协成房地产经纪公司研究数据显示，10月份预计有36个项目将陆续进入市场，整体价格与9月基本持平。从区域上来看，10月除西城区、延庆、密云暂无供应量外，其他区域均有供应计划，而朝阳区仍保持“龙头”的位置，有9个项目计划入市；通州区在10月也将有7个项目计划开盘；海淀区有5个项目；丰台区有4个项目计划开盘；顺义区、石景山区、亦庄各有2个项目预计开盘；大兴区、东城区、崇文区、房山区、宣武区等各有1个项目开盘。 缪培丹认为，由于奥运转移了公众的注意力以及两月以来车辆限行使看房者出行受阻，加上楼市成交持续低迷使很多开发商选择观望态度纷纷改变推盘计划，而近期楼市成交的回暖让开发商看到了希望，许多推迟开盘的项目将会抓住销售旺季，选择在10月入市。从分布区域上看，10月份五环内项目入市将会明显增加，项目总数接近统计数据的一半，由于五环内楼盘项目的价格一贯偏高，预计10月的整体楼市价格水平也将走高。 ●纯新盘多数未定价凸显观望 协成机构统计显示，10月份即将入市的纯新项目达17个，为近几个月来最多。而更引人注意的是，在这17个纯新入市的项目中有10个至今尚未定价，加上部分尚未定价的老项目后期，10月份即将开盘的项目最终价格尚未公布的近20个，占总数的一半以上，比例颇高，与以往相比形成鲜明反差。 为何开盘在即，价格却迟迟不能公布？很多人心中不由闪出大大的问号。“开盘价格可以说是眼下从买房人到开发商最为敏感的话题，不到最后一刻，实际价格随时都有可能产生变化。这实际上反映了开发商举棋不定，慎之又慎的心态，定高了担心市场不接受，定太低了开发商又担心成为众矢之的。纯新项目往往要参考周边同类产品制订相应对策，老项目后期又怕前期业主讨要说法惹麻烦。种种瞻前怕后的心态导致了目前体现出的‘定价难’现象。目前距离‘国庆’长假还有几天时间，届时市场反应尚未可知，因此大批项目都对定价能拖则拖，伺机而动。”缪培丹说。 ●别墅、公寓供应明显上升 统计表明，10月即将开盘的项目中，别墅公寓供应量明显增加，共有14个公寓项目，占比四成，如凯德·华玺、智地·钻河公馆、擎峰等，其中有半数以上公寓项目位于五环以内区域；别墅项目6个，如龙湾和院、提香草堂、天恒·别墅山等；普通住宅类项目16个，占比四成多，如融科·香雪兰溪、万年花城、合生·世界村、阿尔法社区等。 缪培丹分析说，按照惯例，9、10月是别墅等高端产品集中入市的旺季，从目前的监测数据上看，9月已开楼盘中别墅及公寓的占比接近四成，预计后期这一数字还会增加，而从10月份的统计数字来看，别墅和公寓类项目的开盘数量将会占到整体的一半左右，高端产品的集中入市势必会抬高整体楼市均价。别墅产品入市近期将会明显增加，由于受宏观政策对于别墅用地的限制，使今后别墅供应量看少，加上政策严格控制大宗土地的出让，使得别墅市场再难出现大规模开发，在市场整体成交低迷的情况下，供需缺口的增大使别墅的销售一枝独秀，成为今年楼市的亮点。 文/邱旸 ●预计十月份开盘部分纯新项目 项目名称 开盘均价 （元/平方米） 物业类别 物业地址 户型面积 凯德·华玺 待定 公寓 东城区朝阳门内大街 一居为73-80平方米左右 中海紫御公馆（3号楼） 20000-25000 普通住宅 陶然亭桥东侧 户型面积60-70平方米一居、 80-190平方米两居 智地·钻河公馆 待定 公寓 西直门立交桥西北角、西环广场北侧 / 擎峰 待定 公寓 朝阳区建国路86路 面积标准层260平方米-470平方米， 楼王层640平方米-1800平方米 万科公园五号 未定 公寓 朝阳公园南500米,朝阳区甜水西园 户型为商务标准间(56平方米左右)， 一居室套房(89平方米左右)， 三居220平方米左右 西府·颐园 14000-15000元 普通住宅 丰台区西四环岳各庄北桥向西约500米 88平方米两居为主配合145平方米的三居 远洋玉泉项目 待定 普通住宅 石景山区西长安街玉泉路地铁站向南400米 90平方米两居， 90-160平方米板楼三居 唐宁one 待定 公寓 北四环保福寺桥往北100米 / 8哩岛 待定 普通住宅 通州区朝阳北路东端与温榆河交汇处 88-200平方米，两居为88-90平方米， 三居为135平方米左右 首开·常青藤 待定 普通住宅 东坝(东五环七棵树出口向东200米) 90㎡三居为主， 少量一层带小院约150㎡的下跃户型 合生·世界村 8500－9000 普通住宅 通州区马驹桥中关村科技园国家级环保园区 50平方米至120平方米之间 ●预计十月份开盘部分老项目后期 项目名称 开盘均价 （元/平方米） 物业类别 物业地址 户型面积 龙湾和院 23000 别墅 顺义后沙峪镇温榆河别墅区21号地 由214栋独栋产品组成，地上两层，地下一层，共9种户型，户型面积370-520平方米，总价850-1200万元/套 金泰城·丽湾 20000 公寓 丰台区西二环菜户营桥西北角 面积为60平方米一居、118平方米二居、140平方米三居 融科·香雪兰溪 待定 普通住宅 丰台区 万柳桥西南花乡 主力户型为126-130㎡观景纯板大三居 美利山A6 13000 公寓 朝阳区百子湾东里 面积41-57平方米之间，买一层送一层 东湖湾 17000 普通住宅 望京北小河公园东侧 户型为170平方米三居 水晶.布洛格 12500 公寓 亦庄经济技术开发区北环西路 以30-90平方米精装小户型和140平方米的三居，主要为40-65平方米 上河美墅 20000 别墅 通州区潞城镇堡辛村泰禾花园小区一期（西区） 户型面积407平方米至500平方米之间 橡树湾 15000 普通住宅 海淀区 上地东，轻轨13号线上地站东1公里 138-173平方米南北向户型50平方米一居、75-95平方米两居 润泽庄园 待定 公寓 朝阳来广营乡，北五环顾家庄桥正北3000米处 户型面积为二居室90平方米、三居室130-180平方米、四居室220平方米 （资料提供：协成房地产经纪公司，数据仅供参考，如有出入以开发商实际公布数据为准）
|