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珠江帝景在楼市低迷的七八两月，签约了两笔团购大单，分别涉及金额6000多万元和3000多万元。业内人士披露，珠江帝景的销售情况并不是个案，在楼市进入低谷之后，打折促销的多是五环之外，售价在万元以下的住宅项目，而一些位于黄金位置、居住品质高的项目并没有受到影响。 ●二季度豪宅售价上涨17.35% 团购正在成为北京地产市场上一种重要的销售手段。 相对而言，无论开发商还是购房者，对北京的“期值”要远远大于其他城市，而处于北京黄金位置的项目，期望值就会更高。记者从北京市房地产交易管理网上了解，尽管楼市交易低迷，价格出现了一定的降幅，但是今年二季度北京市排名前五名的高端住宅的均价达到了58503元/平方米，比一季度的49855元/平方米上涨了近8648元，涨幅达到了17.35%。一位购买珠江帝景的业主表示，之所以购买该项目，主要是看上了其所处的黄金位置、以及其提供的高品质综合性物业服务，这样的项目具有增值保值性，不会受目前市场形势的影响。 据了解，为了保证业主的生活更加贴心和舒适，不断督促物业公司对物业服务进行升级，去年3月，珠江帝景推出了“2007五星级贴心管家服务”体系，其包括星级服务体系和服务监督体系两大方面。其中，星级服务体系包括标准服务、增值服务、客户投诉服务；而服务监督体系包括爱心大使、服务监督组、业主恳谈会三方面内容。此举标志着珠江帝景物业的服务理念全面转换升级——从以管理为主转变到以服务为主，从标准化服务升级到五星级贴心管家服务。 不仅购房者对北京高端物业看好，一些国际机构也对北京的高端市场格外青睐。第一太平戴维斯亚太区行政总裁麦家洛表示，尽管受到国际房地产市场的影响，但是该公司上半年亚洲区业务大幅增加4成至1750万美元。尽管下半年要受到信贷紧缩的影响，但是他依然看好北京、上海、香港以及新加坡市场。 ●“老豪宅”成为市场主力 据有关机构对2008年9月新盘统计结果显示：从奥运后到9月底，全市预计亮相的新项目数量为34个，其中单价在20000元/平方米以上的高端住宅项目11个。据亚豪机构最新统计数据显示，预计“金九银十”的两个月，京城约有80个房地产项目开盘，无法与去年9月77个项目的新盘量同日而语。 在9月开盘的11个高端新项目中，朝阳区仍旧是最主要的供应源，有5个新项目开盘。但与以往新盘都集中于东部不同，9月的新盘供应中有4个位于京北地区，金泉国际大酒店、奥东18号和融华世家3个项目都为亚奥区域楼盘。 对此，亚豪机构总经理王佩民表示：“近年来亚奥板块住宅开发量很大，但很多项目在奥运期间无法进行销售，才推迟到传统旺季开盘。” 新盘供应的另一个集中区域则是沉寂许久的二环中心区，东城、西城和宣武区都有高端项目亮相。在政府限制二环内住宅开发之后，中心城区住宅稀缺性与日俱增，2007年，多个疑似捂盘项目都位于这一区域。但时过境迁，如今楼市低迷，开发商也加紧了销售速度。无疑新高端项目的供应乏力，使得不少消费者把目光转向了一些社区配套较为成熟的老项目。
(作者：刘晶晶)
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