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据中国房地产指数系统最新监测显示：2008年8月，北京商品房市场新开盘项目较7月减少了8个。本月商品住宅新增供应10416套、92.16万平方米，其中上市面积环比上月减少了33.69%，同比降幅为47.57%，同比涨幅继6月份以来继续呈现回落态势。 与此同时，受奥运会和购房者观望情绪的双重挤压，8月份京城楼市交易情况一片低迷，月度成交量大幅缩水。2008年8月，北京商品住宅市场共成交商品住宅3961套，成交面积42.15万平方米。其中，成交面积环比7月降幅为27.83%，同比去年下降74.81%，同比降幅为今年最大。 从8月份北京楼市的整体表现来看，市场活跃程度已跌至低谷。中国房地产指数系统分析表明，8月份商品住宅市场总体销供比为0.46：1，较7月略有上升，但仍处于供过于求的不平衡状态。 保障性住房推盘力度加大 8月份，朝阳区常营地区成了开发商们最为关注的热点地区，原因是在这个地块上先后推出了三个限价房和三个经济适用房项目，待六个项目建设完工之后，常营地区将涌现出一个近180万平方米的大型居住区。虽然目前这六个地块只是进行到招标阶段，但周边商品房、二手房市场似乎已经绷不住了。无独有偶，本月丰台区宋家庄也推出了大批量经济适用房。北京市保障性住房体系的不断完善，对抑制投资增幅、防止经济过热等市场问题的解决起到了一定的积极作用。而保障性住房的陆续上市，不但增加了楼市供应的总量，而且有望降低人们对楼市价格继续猛涨的预期，从而抑制房价涨幅。 朝阳区 8月独揽供求双料冠军 8月份城八区批准上市商品住宅8645套，面积为71.65万平方米，占全市上市总量的77.75%，其中上市量最大的仍是朝阳区，为32.42万平方米，占城八区总上市量的45.24%。其中，位于常营乡的经济适用房项目住欣家园成为本月上市的主力军，上市面积已达到20.09万平方米。另外，富力又一城和中海城两个项目也是本月推出的大盘。 成交方面，朝阳区也是首当其冲，单月共成交16.2万平方米，但环比上月有所下降，降幅为7.88%。在8月整体成交量走低的情况下，朝阳区商品住宅项目由于奥运经济效应的拉升与保障房项目的推进，使得本月成交量处于基本稳定的状态。可见，在京城楼市的奥运会赛场上，朝阳区已经一家独得了供求双料冠军。 丰台区： 轨道交通沿线配建回迁房 8月份，丰台区保障性住房项目集中上市，位于热点区域的宋家庄家园经适房项目本月新增供应面积24.75万平方米，占8月份丰台区上市总面积的91.1%。该项目位于地铁5号线起点宋家庄站，由北京建工地产中标承建，原则上主要针对本区居民。宋家庄家园的建设是贯彻北京市政府在轨道交通沿线配建回迁房的有效举措，让拆迁户“就地上楼”，切实解决部分居民住房困难问题。 昌平区： 刚性需求支撑市场 从2002年开始，昌平区内大量经济适用房的推盘上市，使得区域房地产市场被整体拉动。越来越多的开发商认识到这块土地的价值，逐渐加快建设进度，同时，便利的交通与低廉的房价也吸引了不少中低端购房者的关注。虽然进入2008年京城楼市进入了调整期，但昌平区紫金新干线、高教新城等多个价格回归理性的普通住宅项目则迎来了热销周期。数据显示，8月份北京郊区县共成交1407套，面积为15.65万平方米。其中昌平区共成交345套，成交面积3.56万平方米，占当月郊区县成交总套数的24.5%。可见在楼市普遍观望的情势下，性价比高、区域发展良好的项目仍然能够赢得刚性需求的青睐。
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