刚需被“误伤” 二手楼市趋淡

多家银行证实，11月1日起，商业银行购买首套住房执行的房贷最低标准变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。这是9月29日“国五条”房地产调控政策出台后，政策收紧的又一重要环节。这种情况下，记者走访市场发现，本地很多刚性需求购买者受政策影响被“误伤”，二手楼市也遭遇寒流。

情形1

无本地户口和纳税证明

杨牧是广东河源人，今年35岁，从2002年开始就一直在惠州打工，逢年过节才回家一趟。前年，他妻子把孩子交给老人看管，也来到惠州并在一家超市做勤杂工。

几年下来，他们手中有了一定的积蓄，加上家里老人年纪逐渐增大，在看管、教育孩子方面显得越来越吃力，于是杨牧夫妇打算把孩子也接到身边，并萌生了在惠州买一套二手房的想法。八九月份去看了位于龙丰的一套二手房，由于房子的年限较长，所以比较优惠，他们觉得价格挺适合的，也比较喜欢。中介人员告诉他，首付、中介费和手续费等加起来，大约需要9万元左右。多年打工的积蓄，算上那些亲戚好友同意借的钱，差不多能凑够这个数。他从看完那套房子开始，就暗地里筹备买房的事。

国庆节过后，他接到了中介业务员的电话，问他是否有在惠州一年以上的社保证明或者纳税证明。得到他否定的回答后，中介又问他是否可以借到惠州户口，并建议以别人的名义买房，还解释说这是政策的要求。杨牧在惠州熟人本来就不多，如果借本地户口买房，风险不小，日后过户等事情也很麻烦，不想去冒这个险，于是就告诉业务员：如果有别人买那套房子，你们就先卖了吧。

情形2

首付提高 跨不过首付门槛

外地人肖明华大学毕业后留在惠州工作，跟女朋友拍拖两年，准备明年结婚。当结婚的事提上日程，房子的问题自然无法绕开。

毕业后工作两年，有了五六万元积蓄，加上女友的1万多元，可动用资金大约7万元。9月初，他在市区看了一套小户型房子，是二手毛坯房，中介人员告诉他，首付、中介费和手续费等费用加起来，大约首付8万元就可以搞掂。肖明华算算自己差不多能凑够这个数，于是购房一事提上了日程。没想到，购房政策突然发生改变，购房首付最低要三成，于是他马上打电话跟中介业务员确认，得到的答复是：虽然可以通过提高房子的评估价来减少首付，但那套房子的首付至少要多付2万元左右。

存款与房子的首付款忽然拉开，这一下子让肖明华陷入苦恼。他认为，自身经济水平不高，如果一下子跟别人借两三万元，即使能借得到，但短期内还钱也是个不小的问题，不得已，他只好跟女朋友商量继续“等等看”。

现状

中介生意趋淡 人气不足

由于很多刚性需求购房者不得不放缓购房日期，这已经影响到了市场的整体气氛。记者调查了解到，由于政策门槛提高，不少刚性需求购房者都下意识把购房日期往后推，甚至有打算买房结婚、买房给老人养老的消费者，选择了租房的方式来解决住房问题，而稍早之前曾经急于买房安家的冲动，也逐渐转变成坐观其变的淡定。

从市区多家中介公司沿街店铺的场面也可以体现出当前人们对市场的淡漠。上周末，记者走访市区江北、麦地、下埔等中介店铺相对密集的区域发现，人气明显不如国庆节前。某个中介公司的分行经理说：“今天是周末，人气相对还较高些，工作日来客更少。”

行业动态

房产经纪或备案管理

针对一些房产中介的不规范做法，住房城乡建设部将讨论“房地产经纪管理办法”。

为改变行业规范缺失现状，住房城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠透露，将专门讨论房地产经纪的管理办法，该管理办法将涉及房地产经纪人员、机构以及活动，违规行为监管、资金监管等方面。“首先是房地产经纪业的人员管理问题，要有(准入)考试，要有备案等制度。”

沈建忠说，经纪机构和经纪人员有告知二手房具体信息的义务，此方面告知制度将明确，如当地房地产政策、限购令等，以防因此导致的纠纷。同时，房产经纪经营场所公示执照、收费项目、合同内容等，经纪佣金也要明码标价。(综合)

评估价可能会征税

有些二手房购房者为了少上税，合同上的价款比实际成交价低了很多。对此，住房城乡建设部近日表示，这种“阴阳合同”是偷税行为，导致很多地区二手房成交价统计上出现误差，需用辅助方法禁止，包括评估价格征税。有专家认为，这将在短期内增加买房者成本，因为征税多由买方负担。记者 凌保康