2011年1-11月，重庆市房地产开发市场投资、建设、销售等各项增长速度均呈现出不同程度的放缓态势，房地产开发逐步向理性回归。

　　一、开发投资增速持续回落，向近十年平均增速回归

　　全市房地产开发投资增速从年初52.8%的历史高位不断回落，1-11月房地产开发投资1775.45亿元，同比增长28.6%，较一季度回落9.6个百分点，较上半年回落1.2个百分点，较前三季度回落5.2个百分点，开发投资增速呈现出不断放缓的发展趋势，正不断向近十年来全市房地产开发投资平均增速27.8%回归。

　　其中住宅投资1-11月完成1254.24亿元，增长33.9%，较一季度回落12.1个百分点，较上半年略高0.6个百分点，较前三季度回落2.5个百分点，同样向近十年平均增速31.1%逼近。

　　二、施工新建力度有所减弱，竣工面积增速加快

　　截止11月末，全市商品房施工面积19739.97万平方米，增长23.8%，较上月回落1.4个百分点，其中住宅施工面积15474.32万平方米，增长20.3%，较上月回落1.8个百分点。

　　1-11月，全市商品房新开工面积6052.79万平方米，增长13.1%，较1-10月回落2.1个百分点，其中住宅4644.15万平方米，增长2.1%，较1-10月回落2.4个百分点。

　　同期，商品房竣工面积2456.49万平方米，增长31.2%，较1-10月加快6.4个百分点，其中住宅竣工面积2006.67万平方米，增长26.5%，较1-10月加快6.8个百分点。

　　三、商品房销售面积增速破位后持续回落

　　全市商品房销售面积增速自上月跌破前期支撑位后，本月持续回落。1-11月，全市商品房销售面积3687.11万平方米，增长6.0%，较1-10月回落1.9个百分点。其中住宅销售面积3350.32万平方米，增长3.0%，较1-10月回落2.2个百分点。宏观调控持续严厉、政策环境“决不可有丝毫动摇”的基调将成为销售面积增速可能继续下行的主要原因。

　　四、资金来源增速有所回升，个贷松动改善民生

　　截至11月底，全市房地产开发累计到位资金4128.43亿元，同比增长47.3%，较上月提高2.7个百分点，较三季度提高10.7个百分点。其中本年到位资金2937.56亿元，增长31.6%，较上月提高3.0个百分点，较三季度提高4.8个百分点。从增速回升的动力来看，1-11月个人按揭贷款总额451.91亿元，增长21.3%，较上月提高3.9个百分点，结合差别信贷利率政策，将有利于保障首套住房购买者实现住房梦想，改善居住环境。

　　（投资处屈磊旻）